روزنامه آفتاب یزد
1398/01/24
خانه کلنگی؛ سوگلیهای جدید در بازار مسکن
بسازوبفروشها حاضر هستند پول خوبی بابت خرید یک خانههای کلنگی بپردازند. این خانهها خودشان خیلی طرفدار ندارند، اما اگر کسی حاضر شود آنها را بخرد و فرآیند ساختوساز و تبدیل کردن آنها به آپارتمانهای جدید چند طبقه را انجام دهد، سود خوبی نصیبش میشود. با توجه به اینکه در شرایط فعلی فروش خانه کار هر کسی نیست، آب کردن آنها فقط از دست بسازوبفروشها برمیآید. اگر چه مالکان بعضی خانههای کلنگی ترجیح میدهند عوض پول، مبادله را طور دیگری دریافت کنند. مثلا پس از ساخت کامل آپارتمان، دو سه تا واحد به عنوان سهم شراکت به اسمشان سند بخورد.> چه چیزی خانههای کلنگی را
جذاب میکند؟
به گزارش فرارو، برخی از خانههای کلنگی شرایط ویژهای مانند مجوز ساخت تا چند طبقه و امکان استفاده از تسهیلات اعتباری را دارند. این امر قیمت یک ملک را با افزایش زیادی مواجه میکند. شمالی یا جنوبی بودن یک ملک کلنگی از هم عوامل تاثیرگذار بر قیمت و خرید آن است.
> به کدام خانه، کلنگی میگویند؟
در چند سال گذشته تعریف خانه کلنگی تغییر پیدا کرده است. اگر تا ۱۰ سال پیش عبارت «خانه کلنگی» برای ساختمانهای با عمر حداقل بیش از ۳۵ سال بهکار برده میشد، اکنون در محلههای مختلفی از شهر تهران شاهد تخریب ساختمانهایی هستیم که بیش از ۱۰ سال از عمر مفید آنها نمیگذرد. علت این موضوع را میتوان در ارزش افزوده ایجاد شده بخش تخریب خانههای کلنگی جستجو کرد.
> قیمت خانههای کلنگی
چگونه محاسبه میشود؟
با کاهش تعداد خانههای کلنگی نسبت قیمت آپارتمان نوساز و کلنگی به نفع خانههای کلنگی تغییر کرده است. معمولا پیشرفت قیمت املاک کلنگی نسبت به واحدهای نوساز چند برابر بوده است چرا که با محدود شدن عرضه هر کالا، قیمت آن افزایش پیدا میکند.
> کدام خانههای کلنگی جذابتر هستند؟
معیارهای خرید و فروش خانه کلنگی را میتوان در چند فاکتور ارزیابی کرد. یکی از آنها شرایط قدرالسهم و تراکم آن است. به عنوان مثال یک زمین ۲۰۰متری با یک طبقه ساختمان، قدرالسهم تراکم ۲۰۰متری دارد، اما همان زمین ۲۰۰متری با چهار طبقه ساختمان، به هر طبقه ۵۰متر از زمین تعلق میگیرد و به عبارت دیگر، «عرصه» یا همان زمین و «اعیان» ساختمان است.
نکته دیگر ابعاد زمین است به عنوان مثال زمین ۲۰۰مترمربعی با ابعاد ۱۰ در ۲۰متر بهتر از ابعاد هشت در ۲۵متر است، زیرا عرض بیشتر زمین، مرغوبیت بهتری دارد و امکان ساخت پارکینگی بزرگتر را در اختیار سازنده میگذارد. نکته دیگری که در خرید ملک کلنگی باید در نظر گرفت شمالی یا جنوبیبودن است. چنانچه ملک شمالی باشد، باید ششدرصد مساحت موجود زمین را در هنگام ساخت به عنوان نورگیر اختصاص دهند. مثلا در همان زمین ۲۰۰مترمربعی چنانچه شمالی باشد در زمان ساخت ۱۲مترمربع باید نورگیر داشته باشد. یعنی اینکه در هر طبقه ۱۲مترمربع متراژ مفید کمتری نسبت به زمین جنوبی یا ملکی که در جنوب خیابان یا گذر واقع است، وجود دارد.
> قیمت خانههای کلنگی در تهران
گرانترین ملک کلنگی تهران و حتی ایران احتمالا در بلوار کشاورز واقع شده است. در زمینی به مساحت حدود هشت هزار مترمربع با قیمت ۷۰۰میلیارد تومان. به نظر میرسد تنها به درد مالسازی بخورد. در اتوبان چمران نرسیده به سئول هم یک ملک کلنگی بزرگ دیگر با مساحت ۱۵هزار متر و قیمت ۳۵۰میلیارد تومان وجود دارد. در کل فرمانیه، بلوار اوشان و جردن املاک کلنگی گرانقیمتی را در دل خود پنهان کردهاند. در مورد عددهای بالای ۲۷۰میلیارد تومان حرف میزنیم.
مرور آگهیها برای پیدا کردن جدیدترین آگهیها ما را به ملک کلنگی خیابان زرکش در وحیدیه هدایت میکند. مساحتش ۹۷مترمربع است و قیمت آن را یک میلیارد و ۲۵۰میلیون تومان تعیین کردهاند. یک ملک کلنگی ۶۲متری هم در پیروزی آگهی شده و آن را ۵۳۰میلیون تومان میفروشند. در فلکه دوم صادقیه ملک کلنگی دیگری وجود دارد که مساحتش به ۳۴۰مترمربع میرسد و آن را حدود ۱۰میلیارد تومان ناقابل قیمتگذاری کردهاند. بساز و بفروشهای محترم در محله دولت برای خرید ملکی کلنگی با همین متراژ ۳۸میلیارد تومان پول بدهند. در میان ارزانترین آگهیهای فروش ملک کلنگی باید به مورد ۸۰متری خیابان ۱۵خرداد اشاره کرد که قیمتش ۱۲۰میلیون تومان است. چنین مواردی را میتوان در حوالی خیابان خاوران، میدان امام حسین و میدان خراسان، خیابان ۱۷شهریور، پیروزی، نامجو و سبلان شمالی پیدا کرد. در این سوی شهر، حوالی میدان آزادی یک ملک با مساحت ۴۳متر وجود دارد و آن را ۱۴۶میلیون تومان میفروشند. این هم جزو ارزانترین انتخابها است!
سایر اخبار این روزنامه
مستاجرها گوش به زنگ باشند!
مدیریت بحران یا بحران مدیریت؟
نتانیاهو زمینه ساز پیروزی ترامپ در 2020 ؟
تور سیل گردی برخی مدیران با سُس اضافه!
روسها دست بکار شدند
ماجرای صفهای پیاز تنظیم بازاری
ادامه کلاهبرداری سودجویان به بهانه کمک به سیل زدگان
خانه کلنگی؛ سوگلیهای جدید در بازار مسکن
دومینوی سقوط دیکتاتورها در آفریقا
آسانژ متهم یا قهرمان؟!
پطروس فداکار واقعی اینها هستند
فریاد استانهای شمالی کجا شنیده میشود!؟
جامعه مدنی و دشمنانش
نظامیان مدافعان ایران زمین
مراقب خوزستان باشید
گرگ باران دیده !
مدیریت بحران یا بحران مدیریت؟