روزنامه مردم سالاری
1399/05/23
الیات بر خانه‌های خالی نمی‌تواند قیمت مسکن را کاهش دهد
خاطره میرزانمایندگان مجلس شورای اسلامی طرح دو فوریتی مالیات بر خانه‌های خالی را به تصویب رساندند. بر اساس این طرح مالکان هر واحد مسکونی واقع در کلیه شهرهای بالای یکصد هزار نفر جمعیت که به استناد سامانه ملی املاک و اسکان کشور، در هر سال مالیاتی در مجموع بیش از چهار ماه به عنوان خانه خالی شناسایی شوند، به ازای هر ماه بیش از زمان مذکور، بدون لحاظ معافیت‌های این قانون، به صورت ماهانه مشمول مالیاتی برمبنای مالیات بر درآمد اجاره میشود. به این ترتیب که باید در سال اول- معادل شش برابر مالیات متعلقه؛ سال دوم- معادل دوازده برابر مالیات متعلقه و در سال سوم به بعد- معادل هجده برابر مالیات متعلقه مالیات بپردازند. اما آیا طرح مالیات بر خانه‌های خالی میتواند اوضاع نابسمان مسکن را سامان ببخشد؟ میتواند مستاجران را به اجاره واحد مسکونی با اجاره بهایی معقول‌تر امیدوار کند؟ میتواند خانه دار شدن را از رویا به واقعیت بدل کند؟ یا چون بسیاری از قوانین دیگر تنها تصویب میشود و خبری از اجرای آن نخواهد بود؟
مهدی روانشادنیا کارشناس بازار مسکن در گفت‌وگو با «مردم سالاری آنلاین» موفقیت طرح مالیات بر خانه‌های خالی را منوط به نحوه اجرای آن دانست و گفت: موفقیت طرح مالیات بر خانه‌های خالی بستگی به نحوه اجرای آن دارد، اگر سامانه املاک و اسکان به درستی عمل کند و در کنار بقیه ابزارها و قانون‌های مرتبط با عرضه مسکن قرار گیرد، میتواند طرح خوبی باشد.
روانشادنیا گفت: در خصوص این طرح اگر تجارب گذشته را بخواهیم ملاک قرار دهیم بنظر میرسد که مالیات بر خانه‌های خالی نمی‌تواند آثار قابل توجهی را بر کاهش قیمت مسکن داشته باشد و درصورت اجرای صحیح طرح نیز میتواند کمک‌های مقطعی به بازار مسکن داشته باشد.
این کارشناس حوزه مسکن در ادامه با بیان اینکه اجزای صحیح طرح نیازمند سرعت و دقت در اجرا است افزود: بنظر نمی‌رسد در حال حاضر هم چنین پیش نیازهای را در کشور داشته باشیم.
روانشادنیا در پاسخ به این سوال که آشفتگی‌های حوزه مسکن در چه صورت رفع میشود گفت: اقتصاد مسکن نیز بخشی از اقتصاد کشور است، متاسفانه تلاطم‌های که در سایر بخش‌های اقتصاد کشور وجود دارد به بخش مسکن نیز منتقل میشود. با اصلاح شرایط اقتصادی کشور حوزه مسکن هم میتواند شرایط بهتری داشته باشد.
در همین حال گزارش‌های رسمی از این حکایت دارد که اختلاف حداقل و حداکثر قیمت فروش هر متر خانه در تهران به حدود ۸۸ میلیون تومان رسیده است.
به گزارش ایسنا، بررسی تازه‌ترین گزارش مرکز آمار در رابطه با وضعیت معاملات مسکن در بهار امسال نشان می‌دهد که حداقل قیمت فروش یک مترمربع زیربنای مسکونی برای یک واحد با متوسط عمر ۱۲ سال در تهران حدود دو میلیون و ۷۱۴ هزار تومان است که حداکثر قیمت فروش هر متر از چنین خانه‌ای به ۹۰ میلیون تومان میرسد ، در این حالت قیمت بین کمترین و بیشترین قیمت هر متر خانه در پایتخت حدود ۸۸ میلیون تومان خواهد بود.
این در حالی است که متوسط قیمت خانه در تهران برای هر متر در بهار امسال ۱۸.۸ میلیون تومان اعلام شده که نسبت به زمستان ۲۲.۸ و در مقایسه با بهار پارسال ۴۳.۸ درصد افزایش دارد.
در میان مناطق ۲۲ گانه تهران بیشترین متوسط قیمت فروش هر متر خانه حدود ۳۹ میلیون و ۲۵۰ هزار تومان با میانگین مساحت ۱۴۸ مترمربع و متوسط عمر بنای ۱۰ سال در منطقه یک و کمترین متوسط قیمت حدود هشت میلیون و ۶۴۰ هزار تومان با میانگین مساحت ۶۹ مترمربع و متوسط عمر بنای ۱۰ سال در منطقه ۱۸ بوده است.
وضعیت معاملات مسکن نیز اینگونه بوده که در بهار امسال تعداد معاملات حدود ۲۹.۳ در مقایسه با زمستان کاهش و همچنین ۳.۹ در مقایسه با بهار پارسال افزایش دارد. اما بررسی وضعیت معاملات زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی در پایتخت در بهار امسال از این حکایت دارد که حداقل قیمت فروش یک مترمربع از زمین حدود سه میلیون و ۶۹۰ هزار تومان و حداکثر آن ۹۲ میلیون تومان بوده است.
متوسط قیمت فروش هر متر زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی به ۲۵ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان میرسد که نسبت به زمستان سال قبل ۲۲.۶ و در مقایسه با بهار سال گذشته ۵۰.۴ درصد افزایش دارد. تعداد معاملات زمین ۲۰.۹ درصد نسبت به زمستان و ۱۸.۹ درصد به بهار پارسال کاهش یافته است.
سایر اخبار این روزنامه
راه‌اندازی واحد فولادسازی شادگان در ۱۴۰۰
انتخاب سناتور رنگین برای معاون اولی
انتقاد انجمن مديران روزنامه‌هاي غير دولتي از توقیف جهان صنعت
امیدوارم هیات نظارت بر مطبوعات هر چه سریع‌تر تجدیدنظر کند
مدرس خیابانی، وزیر نشد
الیات بر خانه‌های خالی نمی‌تواند قیمت مسکن را کاهش دهد
عقب‌نشینی تاکتیکی آمریکا در شورای امنیت
بنزین تک نرخی با تغییر در سهمیه‌بندی بنزین
کرونا با اهدای خون منتقل نمی‌شود
