چکیده : از معضلاتی که در کشور بسیار رایج است خرید ملک هایی است که به چند نفر فروخته شده اند، همین امر باعث شده تا یکی از بیشترین پرونده هایی مورد بررسی در دفاتر قضایی مربوط به اینگونه از دعاوی باشند، از دلایل زیاد شدن اینگونه از دعاوی می توان به عدم انجام تعهدات انجام معامله، انجام معاملات غیر رسمی که همه آنها به صورت غیر رسمی و  دست نویس نگاشته شده و یا در بنگاه های املاک به طور مبایعه به تحریر درآمده و ثبت رسمی نیستند اشاره کرد.

یکی از فعل هایی که امروزه در کشور ایران بسیار اتفاق می افتد  کلاهبرداری ملکی و یا فروش ملک به چند نفر است، فروش ملک به چند نفر اصولا زمانی اتفاق می افتد که افراد برای خرید املاک و انجام معاملات به مشاورین املاک ناوارد مراجعه می کنند، این افراد به دلیل اینکه املاک قانونی خود را به طور رسمی دایر نکرده و همچنین افرادی در آنجا فعالیت می کنند که اطلاعات قانونی در زمینه املاک و مستغلات ندارند، مقاله به تحریر درآمده ما نیز درباره راهکار جلوگیری از فروش ملک به چند نفر است، در ادامه همراه ما باشید تا مواردی که لازم است در این باره بدانید را برایتان توضیح دهیم همچنین شما میتوانید اگر در شهر ارومیه زندگی می کنید و دچار مشکلاتی از این قبیل دچار شده اید می توانید به بهترین وکیل ملکی در ارومیه مراجعه کنید تا از مجازات جرم فروش ملک به چند نفر آگاه شوید و همچنین با اعطا کردن پروند خود به وکیل می توانید روند پرونده را به تعجیل بیاندازید، همچنین وکیل باتوجه به اینکه از سابقه، هوش حقوقی و همچنین تحصیلات در زمینه حقوق برخوردار است، بهترین گزینه برای پیش بردن پرونده ملکیتان می باشد.

از کجا بفهمیم ملک به چند نفر فروخته شده است؟

از معضلاتی که در کشور بسیار رایج است خرید ملک هایی است که به چند نفر فروخته شده اند، همین امر باعث شده تا یکی از بیشترین پرونده هایی مورد بررسی در دفاتر قضایی مربوط به اینگونه از دعاوی باشند، از دلایل زیاد شدن اینگونه از دعاوی می توان به عدم انجام تعهدات انجام معامله، انجام معاملات غیر رسمی که همه آنها به صورت غیر رسمی و  دست نویس نگاشته شده و یا در بنگاه های املاک به طور مبایعه به تحریر درآمده و ثبت رسمی نیستند اشاره کرد.

همین موضوع باعث شد تا رئیس قوه قضاییه و ثبت اسناد املاک کشور به طور جدی تری به این موضوع رسیدگی کرده، آنها تصمیم گرفتند تا از تشکیل این نوع از پرونده ها جلوگیری کرده و همچنین اصلاح جایگاه مشاوران املاک در زمینه در زمینه تدوین قراردادها است در ادامه به بررسی عواملی که کمک می کند به موضوع از کجا بفهمیم ملک به چند نفر فروخته شده است؟ می پردازیم:

·          چنانچه معامله اول با سند رسمی و یا مبایعه نامه و قولنامه انجام شود و معامله دوم دوباره با سند رسمی باشد این جرم معامله معارض یا فروش ملک به چند نفر محسوب می شود.

·          اگر معامله اول با سند ثبتی رسمی انجام شده باشد و معامله های بعدی با مبایعه نامه و قولنامه این کار جرم کلاهبرداری شناخته می شود.

راهکار جلوگیری از فروش ملک به چند نفر!

در سال 1387 سامانه ای مبنی بر املاک و مستغلات و صادر کردن کد رهگیری با هدف مدیریت معاملات املاک و فروش ملک به چند نفر راه اندازی شد.

پس از اینکه این سامانه به اجرا رسید برای مشاورین املاک نیز درگاهی تعیین شد، این درگاه ارتباطی به این صورت باید که هر مبایعه نامه ای که بین خریدار و فروشنده بسته می شد دارای کد رهگیری بود در این صورت اگر فروشنده میخواست ملک را به شخص دیگری بفروشد این ملک ممنوع الفروش می شد، با این راهکار تا حد زیادی از معاملات معارض جلوگیری شد اما بعد ها به دلیل همکاری نکردن دیگر دستگاه ها مثل سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، ضعیف بودن فرهنگ و جا افتادن مبایعه نامه های بدون کد رهگیری این سامانه ناکارآمد تلقی شد و بعد ها با صدور رای دیوان عدالت اداری کشور برداشته شد.

حال در اینجا باید بیان کرد که بهترین روش برای جلوگیری از فروش ملک به چند نفر چیست؟ در جواب این سوال باید گفت جهت جلوگیری از این کار بهتر است از طریق سامانه کد رهگیری و ثبت اسناد رسمی اقدام کنید، این کار از طرف اکثر معامله کنندگان ملکی و همینطور مشاورین املاک قرار گرفته و ه دین گونه اجرا می شود که پس از آنکه معاملات لازم بین خریدار و فروشنده ایجاد شد، از طریق دسترسی به سامانه کد رهگیری جهت جلوگیری از کلاهبرداری ملکی از طریق فروش املاک به چند نفر پلاک ثبتی ملک مورد نظر را تا زمان مشخص قفل می کنند.

 همچنین این نکته را بدنید که هنگامی که مبایعه نامه ای بین طرفین نوشته می شود مشاورین املاک موظف هستند در قولنامه یا مبایعه نامه ذکر کنند که تفاهم نامه در بنگاه به معنی انجام معامله نبوده و باید در دفترخانه معامله خود را ثبت کنند.

مجازات جرم فروش ملک به چند نفر

گاهی ممکن است که شخص نیز خود سند ملکی را جعل کرده است و آن ملک را به چند نفر فروخته که در به این فعل معامله معارض می گویند، حال باید ذکر کنم به دلیل اینکه این شخص خود سند را جعل کرده است مرتکب دو جرم شده است

1.        جرم کلاهبرداری از طریق فروش ملک به چند نفر

2.        جرم استفاده از سند مجعول

به همین منظور جرم فروش ملک به چند نفر با توجه به ارکان مادی و معنوی آن قابل تشخیص است، برای مثال ممکن است جرم از نظر قاضی کلاهبرداری ملکی شناخته نشده و فقط جرم معامله معارض برای آن در نظر گرفته شود.

·          به طور کلی اگر کلاهبردار بدون استفاده از عناوین دولتی و یا کارمندان دولت عمل فریبکارانه خود را انجام داده باشد محکوم به رد اصل مال به صاحب مال و حبس یک تا 7 سال و پرداخت جزای نقدی معادل مالی که اخذ شده است.

·          اگر مجرم عمل خلاف خود را با استفاده از عناوین دولتی و کارمندان آن باشد محکوم به مجازات بیشتری از جمله رد اصل مال به صاحب، منع از استفاده از فعالیت های دولتی تا ابد، حبس 2 تا 10 سال و پرداخت جزای نقدی طبق مالی که پرداخت شده است.

همچنین بهتر است این نکته را در اینجا ذکر کنم که برای پیگیری پرونده های کلاهبرداری ملکیتان بهتر است به بهترین وکیل در ارومیه مراجعه کنید حضور وکیل خبره در این نوع از دعاوی بسیار مفید واقع شده و همچنین به دلیل داشتن اطلاعات قانونی دقیق درباره ملک املاک و قرار دادن بهترین راه برای شکایت از ملک معارض را پیش پای شما قرار می دهد.

سخن غایی

همانطور که در مطالب بالا خواندید جرم کلاهبرداری ملکی یکی از جرم هایی است که امروزه بسیار در کشور افزایش یافته و بیشترین تشکیل پرونده را در دادگاه ها نیز به این نوع از دعاوی اختصاص یافته است، در مواردی نیز مشاهده کردیم این نوع از کلاهبرداری ها سرمایه خیلی از اشخاص را نابود کرده و حتی باعث ورشکستگی آنها شده است، در این نوع از کلاهبرداری افراد با فروش ملک به چند نفر اموال زیادی از افراد را نابود میکنند اما بیشتر این موقع از کلاهبرداری ها با شکست مواجه می شوند، آنچه در این موضوع مهم است مشورت با مشاورین و وکلای حاذق و ماهر در این زمینه است، مقاله راهکار جلوگیری از فروش ملک به چند نفر به پایان رسید تشکر که تا آخر این مقاله همراه ما بوده و مطالب ما را برای خواندن انتخاب کردید امید بر این است مطالب نگاشته شده برایتان مفید بوده باشد همچنین از اینکه وقت گرانبهای خود را در اختیار ما قرار دادی کمال تشکر و قدردانی را دارم.

برچسب ها : وکیل وکیل ارومیه,وکیل ملکی در ارومیه,جرم معامله معارض,فروش ملک به چند نفر