روزنامه ابتکار
1398/09/03
رکود مسکن تا پایان امسال ماندگار خواهد بود فریز نقدینگی بازار مسکن در سه منطقه تهران!
مناطق یک، دو و پنج در عین حال که جزو مناطق پرتقاضا در بازار مسکن شهر تهران محسوب میشوند، بالاترین میزان خانههای خالی را در خود جای دادهاند.به گزارش ایسنا، با وجود کاهش ۶۴ درصدی معاملات در شهر تهران، مسدودشدن نقدینگی با توجه به عرضه مازاد در بخش ملک در مناطق شمال، شمالغرب و غرب پایتخت محسوستر است. مهرماه امسال مناطق پنج، دو و یک بهترتیب رتبههای اول، دوم و هفتم را در تعداد معاملات مسکن شهر تهران به خود اختصاص دادند. در مجموع ۷۰.۸ درصد از کل تعداد معاملات انجامشده در شهر تهران در مهرماه سال جاری مربوط به ۱۰ منطقه شهر بهترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق ۵، ۲، ۴، ۱۰، ۷، ۱۵، ۱، ۱۴، ۸ و ۶ بوده است. با این وجود حدود ۷۰ درصد واحدهای خالی عرضه شده به بازار در سه منطقه ۱، ۲ و ۵ قرار دارد. بدین مفهوم که حجم سرمایهگذاری در بخش ساختوساز سه منطقه پرفروش تهران بیش از تقاضای موثر است. بررسیهای میدانی نشان میدهد بیشترین تعداد آپارتمانهای کلیدنخورده در مناطق سعادتآباد، جنتآباد، پونک، صادقیه، شهران، نیاوران، زعفرانیه، اقدسیه، فرمانیه، میرداماد، پاسداران، دروس و دیگر محلههای واقع در مناطق یک، دو و پنج پایتخت قرار دارد.
در عین حال قیمتهای پیشنهادی در این مناطق نسبت به اسفندماه سال قبل و اردیبهشت امسال ۳۰ تا ۷۰ درصد کاهش یافته اما ملاک اصلی، قیمتهای قطعی و رسمی است. آمار نشان میدهد تیرماه امسال قیمت مسکن در سه منطقه مذکور به بالاترین حد خود رسیده و پس از نوسانات سه ماه بعد از آن هماکنون رشد قیمت نسبت به تیرماه بر اساس نرخهای رسمی در سه منطقه یک، دو و پنج بهترتیب ۱۰- ، ۲.۸ و ۱۱- درصد بوده است. در منطقه یک قیمت خانه از حدود متری ۳۰ میلیون تومان به ۲۶.۹ میلیون تومان کاهش است. میانگین قیمت در منطقه پنج از ۱۶.۴ میلیون تومان در هر متر مربع به ۱۴.۶ میلیون تومان و در منطقه یک از ۲۱.۳ میلیون تومان به ۲۱.۹ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده است.
یک کارشناس: رکود مسکن تا پایان امسال ماندگار خواهد بود
سعید آگشته کارشناس اقتصاد مسکن گفت: در مهرماه امسال دیدیم که قیمت آپارتمان در مناطق شمالی تهران اندکی افزایش یافت. در عین حال قیمتها در مناطقی مثل ۴، ۵، ۱۴ و ۱۵ که نگاه مصرفی به مسکن وجود دارد کاهش پیدا کرد. این یعنی بازار به سمت واقعیت حرکت میکند و واقعیتی که وجود دارد با بازار امروز همخوانی ندارد. یک حباب در بخش مسکن ایجاد شده که تا این حباب شکسته نشود بازار رونق نخواهد گرفت.
ستاریان: تغییر نرخ بنزین منجر به رونق مسکن میشود
در عین حال یکی دیگر از کارشناسان معتقد است که منحنی بازار مسکن، نزولی نیست. بیتالله ستاریان گفت: اگر در مردادماه و شهریورماه معاملات افت کرد، به دلیل قرار داشتن در ماههای محرم و صفر بود که معمولا هرساله در این بازه زمانی خرید و فروش کاهش مییابد.
ستاریان، افزایش درآمد سرانه را در رونق بازار مسکن موثر دانسته و بیان کرد: اقداماتی مثل افزایش نرخ سوخت میتواند رکود بخش املاک را از بین ببرد؛ چراکه افزایش قیمت بنزین منجر به بالارفتن درآمد دولت میشود که در جامعه توزیع خواهد شد. وقتی انحصار را از بین میبرید،GDP و درآمد سرانه افزایش مییابد. در آن صورت تقاضای موثر در بازار بالا میرود. افزایش تقاضای موثر نیز منجر به رونق خریدوفروش در بخش ملک خواهد شد.
بازار مسکن وارد چرخه تراز قیمت شده است
همچنین مهدی روانشادنیا، کارشناس اقتصاد مسکن گفت: جهت کلی بازار مسکن، رسیدن به ثبات قیمتی است؛ هرچند ممکن است تا پایان سال شاهد یکسری ریزنوسان باشیم. در اردیبهشت امسال یک افزایش سنگین ماهیانه قیمت را داشتیم که علت آن فضای احساسی و روانی بود. عموما افرادی که جا مانده بودند و تحلیل دقیقی از بازار ملک نداشتند اقدام به خرید کردند و بعضا حاضر بودند به هر قیمتی خرید را انجام دهند.
این کارشناس با بیان اینکه بازار مسکن نهایتا خود را تعدیل میکند گفت: مقایسه قیمت مهرماه با تیرماه امسال نشان میدهد برخلاف جریان عمومی، برخی مناطق مثل منطقه ۲۰ نرخ رشد بالاتری داشتند. اگر مهرماه ۱۳۹۶ که بازار مقداری تکان خورد و در آذرماه ۱۳۹۶ نُمود پیدا کرد را ملاک قرار دهیم میبینیم مناطقی که تا مهرماه ۱۳۹۷ نرخ رشد آنها کمتر از متوسط شهر بود در مهرماه ۱۳۹۸ بهنوعی خود را تراز کردند؛ زیرا با توجه به اینکه در سیاستهای شهرسازی و مطلوبیت زندگی تغییر محسوسی در مناطق ایجاد نشده، تمامی مناطق خود را تراز میکنند.
سایر اخبار این روزنامه
نیکنام حسینیپور از مشکلات برگزاری «طرح پاییزه کتاب» گفت
کتاب، برف، اینترنت و بنزین
جهانبخشمحبی نیا
صیانت از سرمایههای ملی
«ابتکار» از آخرین فرصتها و راههای عبور اصلاحطلبان گزارش میدهد
مسیر دشوار اصلاحات
«ابتکار» دلیل افزایش قیمت گوجهفرنگی در روزهای اخیر را بررسی میکند
گوجه پرچمدار گرانیها!
لایحه «درآمد پایدار شهرداریها» میتواند پاسخگوی انتظارات از آن باشد؟
اما و اگرهای یک لایحه 36 ساله!
رکود مسکن تا پایان امسال ماندگار خواهد بود
فریز نقدینگی بازار مسکن در سه منطقه تهران!
چرا فدراسیون شایعه حضور پروفسور روی نیمکت ایران را تکذیب نمیکند؟
برانکو: من چرا باید درباره تیم ملی حرف بزنم؟
«ابتکار» تازهترین تحولات سیاسی عراق را بررسی میکند
روز سرنوشتساز برای عادل عبدالمهدی
معاون اول رئیسجمهوری:
دولت از عمق جان اعتراض و صدای مردم را میشنود
دادستان کل کشور:
همه دستگیرشدگان حوادث اخیر از وضعیت زندان و نگهداریشان اعلام رضایت کردهاند
دبیرکل جامعه اسلامی مهندسین:
مجموعه نظام پشت طرح اصلاح قیمت بنزین است
امیر حاتمی:
ملت با تمام قوا از تصمیمات درست مسئولان و رهبری حمایت میکنند
روایت حداد عادل از رویکرد جدید اصولگرایان برای انتخابات مجلس