روزنامه شهروند
1398/09/03
زمان خانهدار شدنِ طبقه متوسط؛ 36 سال
شهروند| «نمیشود که خانهدار شویم و به خودمان فشاری نیاوریم. ما هم مثل مردم عادی به خودمان فشار آوردیم تا خانهدار شدیم.» این جملات را محمد اسلامی، وزیر راهوشهرسازی دیروز در حاشیه امضای تفاهمنامه مسکن ملی برای فرهنگیان گفته است. نگاهی به قیمتهای فعلی بازار مسکن نشان میدهد که اگر دهکهای پایین جامعه یا همان جامعه کارگری تمام حقوقشان را پسانداز کنند، بعد از 70سال انتظار میتوانند صاحب یک خانه 100متری در تهران شوند. البته این مدت انتظار برای کارمندان حدود 36 سال و برای مدیران حدود 10سال خواهد بود. این موضوع درحالی رخ میدهد که مدت زمان انتظار برای خانهدارشدن در کشورهای پیشرفته تنها بین 5 تا 7سال است و البته با این شرط که شهروندان این کشورها یکسوم درآمدشان را پسانداز کنند. در ایران چیزی حدود 60 تا 70درصد هزینههای ساخت مسکن مربوط به قیمت زمین است برخلاف کشورهای اروپایی، مالیاتی با عنوان «مالیات بر ارزش زمین» جدی گرفته نشده و سالهاست دلالان زمین در خلأ این بند قانونی بازار مسکن ایران را زیربار فشار سوداگریهای خود گذاشتهاند.خانه در تهران متری 7/12 میلیون تومان
بر اساس گزارش مرکز آمار ایران در مهر امسال میانگین قیمت مسکن در تهران به 12میلیون و 715هزار تومان به ازای هر مترمربع رسیده و حتی به گفته مشاوران املاک، فروشندگان به تعدیل قیمتها دست زدهاند. گزارشهای غیررسمی هم بر افت شدید معاملات مسکن در ماه جاری دلالت دارد، بهطوری که براساس گزارش ایسنا، معاملات مسکن کل کشور در 20روز اول شهریورماه با منفی ۶۲درصد به بیشترین افت خود در 6سال اخیر رسیده است. با این حساب برای خرید یک خانه 100 متری(مطابق معیارهای شاخص انتظار برای خانه دار شدن در جهان ) در تهران باید چیزی حدود یک میلیارد و 271 میلیون تومان هزینه کرد. اگر بخواهیم یک سوم درآمد شهروندان ایرانی را برای خانه دارشدن شان پسانداز کنیم، طول زمان خانه دار شدن اقشار مختلف به زمانهای قابل توجهی میرسد. بر این اساس ،یک خانواده کارگر با حداقل مزد مصوب امسال یعنی یکمیلیون و 500هزار تومان سالانه چیزی حدود 18میلیون تومان دستمزد میگیرد. در واقع با کسر هزینههای جاری و اختصاص یکسوم درآمد برای مسکن، یک کارگر در شرایط فعلی میتواند سالانه 6میلیون تومان برای خرید خانه پول کنار بگذارد. یک کارگر برای خرید واحد مسکونی 100متری (بر اساس شاخصهای استاندارد جهانی) پس از 211سال قادر به خرید خانه در پایتخت خواهد بود. به این ترتیب طول انتظار جامعه کارگری ایران برای خانهدارشدن بیشتر از 35برابر شهروندان کشورهای پیشرفته (با فرض مدت زمان انتظار 6ساله) است.
طول انتظار کارمندان
و مدیران برای خانهدار شدن
آخرین وضع پرداختیهای حقوقی دولت که در اسفند پارسال منتشر شد، حکایت از این دارد که هماکنون دولت چهارمیلیون و ۷۴۷هزار کارمند و بازنشسته دارد که بهطور متوسط مبلغ دومیلیون و ۸۶۷هزار تومان دریافت میکنند. این آمارها نشان میدهد که اگر کارمندان دولت تمام حقوق خود را پسانداز کنند، تقریبا بعد از مدت 36 سال رویای خانهدارشدن آن به واقعیت تبدیل میشود، البته اگر قرار باشد طبق استانداردهای جهانی یکسوم درآمدشان را برای خانه کنار بگذارند، زمان انتظارشان به حدود 108سال افزایش مییابد، اما مدیران شرایط بهتری نسبت به کارمندها و کارگرها دارند. در واقع اگر دریافتی آنها را براساس ادعای سازمان امور اداری و استخدامی چیزی حدود 10میلیون تومان درنظر بگیریم، میتوان زمان انتظار برای خانهدارشدن آنها را بر اساس کل درآمدشان حدود 10 سال تخمین زد.
کاهش 30 تا 50درصدی
صدور پروانههای ساختمانی
نبود توازن بین عرضه و تقاضا و همچنین افزایش قیمت تمامشده ساخت ازجمله دلایلی است که به گفته ستاریان، بر رکود بیشتر خریدوفروش خانه دامن زدهاند. فعالان ساختوساز کشور هم میگویند که صدور پروانههای ساختمانی 30 تا 50 درصد کاهش یافته که اصلیترین دلیل آن افزایش شدید قیمت تمامشده ساختمان است؛ چراکه دیگر سازندگان انگیزهای ندارند با سودهای اندک و حتی در برخی موارد ضرر و زیان، پروژههای جدید ساختمانی را شروع کنند. جمشید برزگر، رئیس کانون سراسری انبوهسازان، حتی گفته قیمت تمامشده ساختمان به قدری بالا رفته که درحال حاضر مسکن آماده ارزانتر از ساخت یک واحد مسکونی برای سازنده تمام میشود. به گفته این فعال ساختمانی تا سهسال پیش متوسط قیمت تمامشده هر متر مسکن 800هزار تومان بود، اما هماکنون این عدد به دومیلیون و 200هزار تومان رسیده است.
پربازدیدترینهای روزنامه ها
سایر اخبار این روزنامه
زخمخوردگان بیماری علاجپذیر
قهرمان آملی چشم کشتی را گرفت
زمان خانهدار شدنِ طبقه متوسط؛ 36 سال
دود ديزليها در چشم شهروندان
دولت قدرت خرید مردم را ترمیم می کند
درسی برای عبور از ناآرامیها
32 ساعت امدادگری در برف و یخبندان
کنسرت یا مجلس سخنرانی
رسانههای ایرانی در میدان نبودند
صفحه شهرونگ
دود سرطانزاي ديزل
١٧٠هزار فرهنگی خانهدار میشوند
مردم در ناآگاهی با منافع ملی همراه نمیشوند