روزنامه ابتکار
1398/09/23
منتفی شدن تاثیر افزایش نرخ بنزین بر مسکن تیر سوداگران به سنگ خورد
به گزارش مهر، علیرغم افزایش قیمت بنزین در یک ماه اخیر، اما نهتنها اتفاق خاصی در بازارهای موازی سرمایهای رخ نداده، بلکه حتی در کالاهای مصرفی و نیز کرایه حمل و نقل عمومی نیز شاهد افزایش چندانی نبودهایم هرچند که برخی تلاشها برای افزایش نرخ دلار یا طلا و مسکن در روزهای اخیر، هیجانی کاذب ایجاد کرد، اما نرخها به سرعت به دلیل عدم استقبال از سوی مصرفکنندگان و نیز کنترل بازار از سوی متولیان بازارهای موازی، به قیمتهای قبل از افزایش نرخ بنزین بازگشت.در مسکن نیز اگرچه منافع برخی مشاوران املاک و انبوهسازان در ایجاد التهاب در فضای رسانهای و مجازی برای افزایش قیمت مسکن بود، اما به دلیل آنکه بازار مسکن مصرفی نتوانست از بازار مسکن سرمایهای پشتیبانی کند، این تلاشها ناکام ماند و علیرغم تداوم افزایش تعداد معاملات و خرید و فروش مسکن در ماه جاری نسبت به ماههای مهر و آبان، اما روند ثبات یا حتی کاهشی قیمت مسکن به خصوص در مناطق میانی، مرکزی و جنوبی پایتخت حفظ شد.
تفاهم خریدار و فروشنده بر حبابی بودن قیمتها
بررسیهای میدانی نشان میدهد اگرچه تقاضای خرید مسکن مصرفی از سوی اقشار متوسط رو به افزایش است، اما قیمتها مشابه نرخهای مهرماه است و با توجه به اینکه کنترل بازار مسکن در اختیار خریدار است نه فروشنده، امکان اخذ تخفیفهای خارج از عرف بازار مسکن نیز کاملا فراهم است. به عبارت دیگر، خریدار و فروشنده هر دو از حبابی و غیرواقعی بودن قیمتها اطلاع دارند و از احتمال ادامه روند کاهشی آن مطلع هستند.
از سوی دیگر ادامه ثبتنام طرح ملی مسکن و استقبال مثبت مردم از این طرح، توانسته تا حدودی از ادامه روند افزایشی قیمت مسکن به دلیل ایجاد جو روانی افزایش عرضه نسبت به تقاضا، جلوگیری کند. به نظر میرسد تا پایان سال جاری، تقاضای سرمایهای نتواند جایگاهی در بازار مسکن داشته و در نتیجه خریداران مصرفی با خیال آسودهتری به دور از التهاب بازار مسکن بتوانند به خرید مسکن اقدام کنند.
نگاهی به ۳ منطقه نخست پُرمعامله مهر و آبان تهران
به عنوان مثال قیمت مسکن در برخی نقاط گرانقیمتتر ستارخان تقریبا در بازه قیمتی مهرماه و آبانماه باقی مانده است؛ بر اساس گزارش دفتر برنامهریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی از میانگین قیمتی منطقه ۲ پایتخت در مهر و آبان امسال، این ارقام به ترتیب ۱۹.۹ و ۱۸.۸ میلیون تومان است. در حال حاضر در ستارخان واحدهای نوساز تا ۵ سال ساخت در بازه قیمت ۱۸ تا ۲۰ میلیون تومان در هر متر مربع به فروش میرسند و واحدهای بالای ۲۰ سال ساخت نیز در بازه ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومان در حال خرید و فروش هستند که نشاندهنده ثبات و حتی کاهش نسبی قیمتها در منطقه مذکور نسبت به دو ماه نخست پاییز امسال است.
گزارش دفتر برنامهریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی برای مناطق ۹ و ۱۰ تهران در دو ماه مهر و آبان امسال به عنوان دو منطقه پُرمعاملهتر نسبت به سایر مناطق شهری پایتخت میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی را ۸.۷ و ۸.۸ میلیون تومان و تقریبا بدون تغییر در این دو ماه ذکر کرده است؛ در حال حاضر بررسیهای میدانی از مشاوران املاک نشان میدهد در منطقه استاد معین تهران (واقع در منطقه ۹) واحد مسکونی نوساز با قیمت هر متر ۱۱ میلیون تومان و واحدهای بین ۱۵ تا ۲۰ سال ساخت نیز بین هر متر ۷.۵ تا ۸.۵ میلیون تومان در حال خرید و فروش است. در خیابان آذربایجان (منطقه ۱۰) نیز قیمتها تقریبا با همین بازه و در مواردی با قیمتی کمتر به مشتریان ارائه میشود.
کارشناس اقتصاد مسکن: افزایش شوکآمیز قیمت مسکن منتفی است
در همین خصوص بهروز ملکی کارشناس اقتصاد مسکن درباره تاثیر شوک بنزین بر بازار مسکن اظهار کرد: در اواخر سال ۹۲ که اوایل رکود بازار مسکن ۵ سال در ابتدای دولت یازدهم محسوب میشد، یکی از مدیران انجمن انبوهسازان از احتمال افزایش ۳۰۰ درصدی قیمت مسکن در سال ۹۳ خبر داده بود! در حالی که افزایش ۳۰۰ درصدی به معنای ۴ برابر شدن قیمتهاست.
وی در ادامه افزود: این انبوهساز یا واقعا از معنای افزایش ۳۰۰ درصدی بیاطلاع بود یا آنکه منافع وی در افزایش قیمت مسکن بود؛ با این حال در انتهای سال ۹۳، قیمت مسکن تفاوتی با ابتدای آن سال نداشت؛ چون اقتصاد مسکن تابع شرایط خاصی است و اصول خود را دارد.
این کارشناس اقتصادی در بخش دیگری از صحبتهایش ادامه داد: از آنجایی که مردم در بازار مسکن یا سایر بازارهای موازی تا حدودی تحتتاثیر رسانهها هستند، در روزهای اخیر نیز برخی افرادی که منافع آنها در ایجاد التهاب در بازار مسکن است، از جمله برخی مشاوران املاک و انبوهسازان به دنبال القای افزایش قیمت مسکن و بروز شوک در بازار مسکن به بهانه افزایش قیمت بنزین بودند؛ حال آنکه من همچنان معتقدم قیمت مسکن تا پایان سال بدون تغییر باقی میماند.
وی همچنین تاکید کرد: مختصات کنونی بازار مسکن نشان میدهد علیرغم فضای هیجانی و پُراسترسی که برخی به دنبال القای آن هستند، پیشبینی نمیشود شوک جدیدی در بازار مسکن بُروز کند و تحلیل سابق مبنی بر ثبات نسبی قیمت مسکن که میتواند بازهای تا افزایش یا کاهش ۱۰ درصدی را شامل شود، همچنان تا پایان سال جاری معتبر است.
ملکی درباره علت ارائه این تحلیل گفت: از آنجایی که تقاضای سوداگرانه بدون پشتیبانی تقاضای مصرفی نمیتواند تداوم داشته باشد، افزایش شوکآمیز قیمتها در بازار مسکن بسیار بعید است. به خصوص که در حال حاضر مهمترین شاخص در بازار مسکن شامل «فاصله قیمت مسکن نسبت به درآمد خانوار» در بالاترین و ماکزیمم حالت ممکن قرار گرفته و این فاصله در دامنه زمانی کوتاهمدت قابل جبران نیست؛ لذا خانوارها توانایی خرید مسکن را ندارند.
پربازدیدترینهای روزنامه ها
سایر اخبار این روزنامه
در چند روز گذشته گزارشهایی از توزیع کیکهای حاوی قرص در چند استان ایران منتشر شده است
محمدعلی وکیلی
چرایی غیبت اصلاحطلبان در دانشگاهها
اصلاحطلبان منتظر بررسی صلاحیت نامزدهای خود توسط شورای نگهبان هستند
بیم و امید اصلاحات در انتخابات
دولت از ایجاد یکمیلیون شغل در سال ۹۹ خبر داد
تکرار وعدههای تکراری!
سلامی خطاب به دشمنان منطقهای ایران:
اگر دست از فتنه برندارید با به آتش کشیدن منافعتان انتقام میگیرم
منتفی شدن تاثیر افزایش نرخ بنزین بر مسکن
تیر سوداگران به سنگ خورد
تمرینات این روزهای استقلال عجیب برگزار میشود
از آمادهسازی با دیکته استراماچونی تا بینظمی پیشکسوتان!
حزب محافظه کار پیروز قاطع انتخابات پارلمانی بریتانیا شد
شوک انتخاباتی جانسون
ناصر ایمانی:
احتمالا لیست اصولگرایان بدون سرلیست باشد
دبیر جشنواره موسیقی آینهدار در گفتوگو با «ابتکار» در پاسخ به انتقادات:
منافع عدهای در گروِ دفاع از جشنوارههای دولتی است