دست باز دولت برای شناسایی زمین ساخت و ساز
گروه راه و مسکن: در حالی که دولت برای پرداخت تسهیلات نهضت ملی مسکن دست به دامن بانکها شده است اما به نظر میرسد که مقاومت بانکها در این بخش همچنان ادامه داشته باشد. بسیاری از متقاضیان مسکن برای رهایی از بار گرانی به طرح نهضت ملی مسکن روی آوردهاند و با واریز آوردههای خود امیدوارند که در آینده نزدیک واحدهای مسکونی را تحویل بگیرند، اما در حال حاضر عقب ماندگی در اجرای این طرح شاهد هستیم. دولت برای تسریع در روند اجرای این پروژهها دست به دامن بانکها برای پرداخت تسهیلات شده این درحالی است که در دوران وزارت رستم قاسمی، بانکها برای پرداخت تسهیلات مقاومت میکردند و همین امر باعث تأخیر در روند و اجرای این پروژهها شده است.
آمار و ارقام نشان میدهد دورهی اثرگذاری نرخ ارز بر بازارهای موازی از جمله مسکن کوتاه شده و به میزان رشد قیمت دلار با مقدار اندکی شدت و ضعف، بازار ملک نیز تاثیر میپذیرد.
در سالهای دور معمولا بازار مسکن نسبت به تحولات اقتصادی دیرتر از طلا و ارز واکنش نشان میداد اما دو سه سالی است که نوسانات بازارهای موازی به سرعت بر قیمت ملک تاثیر میگذارد. از آبان سال گذشته تا کنون قیمت هر متر خانه در تهران با رشد ۴۶ درصد مواجه شده و از متوسط ۳۲ میلیون تومان در هر متر مربع به ۴۶.۷ میلیون تومان رسیده است. تورم عمومی نقطه به نقطه هم در حال حاضر به ۴۸.۵ درصد رسیده که تقریبا با رشد قیمت مسکن برابری میکند. در بازه کوتاه مدت نیز بررسیها نشان میدهد که بازار مسکن تحت تاثیر بازارهای موازی است.
این موضوع را فعالان صنعت ساختمان که دائما شاهد اثرگذاری بازار ارز بر قیمت نهادههای ساختمانی هستند تایید میکنند.
مقایسه قیمت خانه با نرخ دلار گویای آن است که همسویی نسبی بین این دو شاخص وجود دارد.
دلار تا شهریورماه در محدوده ۳۲ هزار تومان بود و در حال حاضر به ۳۹.۲ هزار تومان رسیده که افزایش ۲۲.۵ درصد را به ثبت رسانده است. قیمت هر متر خانه در تهران اما از شهریور تا آبان افزایش ۸ درصدی را نشان داد و در عرض دو ماه طبق شاخص بانک مرکزی از میانگین ۴۳.۲ میلیون تومان در شهریور به ۴۶.۷ میلیون تومان در آبان رسید. گزارش آذرماه هنوز اعلام نشده اما پیشبینی نوسان قیمت مسکن در ماه مذکور هم دور از ذهن نیست.
قیمت مسکن شهر تهران تحت تاثیر رشد قیمت دلار و انتظارات تورمی فقط در یک ماه منتهی به آبان ۶.۸ درصد
رشد کرد.
طرح نهضت ملی مسکن با هدف ساخت ۴ میلیون واحد مسکونی یکی از طرحهای کلان دولت سیزدهم است که توسط کارگزاران مختلفی از جمله شرکتهای تابعه وزارت راه و شهرسازی، بنیاد مسکن انقلاب اسلامی با مشارکت مردم و سازندگان در حال اجراست.
بنیاد مسکن انقلاب اسلامی مسئولیت اجرای یک میلیون و ۶۰۰ هزار واحد نهضت ملی مسکن دولت سیزدهم را در روستاها، شهرهای کوچک و برخی دیگر از شهرها بر عهده دارد.
بنا به گفته مسئولان بنیاد مسکن، در حال حاضر ۱۰۱ هزار واحد شهری و ۱۹۸ هزار واحد روستایی در قالب طرح نهضت ملی مسکن توسط بنیاد به مرحلهی ساخت رسیده است. معاون شهری بنیاد مسکن از عملیاتی شدن ۱۰۱ هزار و ۴۰۰ واحد مسکونی شهری طرح نهضت ملی مسکن در شهرهای تحت مسئولیت بنیاد خبر داده است. در بخش روستایی نیز طبق آخرین آمار ۱۹۸ هزار واحد با میانگین پیشرفت ۶۴ درصد به مرحلهی ساخت رسیده است. بر این اساس حدود ۳۰۰ هزار واحد تحت مسئولیت بنیاد در حال احداث است.
به گفته حمیدرضا سهرابیُ معاون مسکن شهری بنیاد مسکن در بخش شهری بیش از ۷۰ هزار واحد از مجموع ۱۰۱ هزار و ۴۰۰ واحدی که عملیات احداث آنها آغاز شده از مرحله فونداسیون عبور کرده که قرار است ۳۰۰۰ واحد شهری در بهمن ماه به بهرهبرداری برسد.
همچنین مجید جودیُ معاون بنیاد مسکن نیز گفته است: در بخش روستایی ۱۹۸ هزار واحد در قالب طرح نهضت ملی مسکن در حال ساخت است. همچنین از محل اعتبارات سال ۱۴۰۱ مصوب آذر سال جاری حدود ۲۰۰ هزار واحد در برنامه ساخت در روستاها قرار گرفته که از این تعداد واحد در برنامه امسال بنیاد مسکن حدود ۱۰۵ هزار واحد توسط بانکهای عامل به امور استانها ابلاغ شده است.
در این میان سرپرست بانک مسکن گفت: مبلغ کل واریزی به حساب سازندگان از محل تسهیلات و آورده ۴۳ هزار و ۱۸۶ میلیارد تومان است که از این میزان، ۱۵ هزار و ۴۹۰ میلیارد تومان از محل آورده متقاضیان و ۲۷ هزار و ۶۹۶ میلیارد تومان از محل تسهیلات واریز شده است.
علی عسکری درخصوص روند ارایه تسهیلات به متقاضیان طرح نهضت مسکن، پرداخت وجه به سازندگان و افتتاح حساب متقاضیان توضیح داد: تاکنون ۷۸۶ هزار و ۹۴۷ نفر متقاضی پذیرفته شده در طرح نهضت ملی مسکن افتتاح حساب کردند. وی اضافه کرد: از کل قراردادهای معرفی شده به بانک مسکن برای پرداخت تسهیلات، بانک با ۱۹۶ هزار و ۵۷۰ واحد به مبلغ ۶۶ هزار و ۷۹۸ میلیارد تومان قرارداد منعقد کرده است.
در این میان یک نماینده مجلس گفت: دولت با یک برنامه ریزی دقیق می تواند مشکلات نهضت ملی مسکن را برطرف سازد. احسان ارکانی درخصوص ساخت نهضت مسکن به مهر گفت: نهضت مسکن ملی و ساخت ۴ میلیون در ۴ سال وعده انتخاباتی بوده و برای رسیدن به این وعده از دولت پرسید.
اما برای ساخت مسکن چند کار اولویت است اول شناسایی زمین برای ساخت مسکن است که دولت باید
زمینهای خالی را شناسایی کند و در اختیار انبوه سازان این طرح قرار دهد. وی در ادامه بیان کرد: دومین کاری که دولت باید انجام دهد تسهیلات بانکی است که تاکنون فقط بانک مسکن برای پرداخت تسهیلات پیش قدم
شده است و دیگر بانکها اعم از خصوصی و دولتی از پرداخت تسهیلات برای ساخت نهضت ملی سر باز زدند در صورتی که دولت میتواند با جریمه کردن
بانکها یا اینکه مبلغی که بانکها قرار است برای تسهیلات مسکن پرداخت کند را بلوکه کند تا بانکها از پرداخت تسهیلات سر باز نزدند از سوی دیگر دولت صفر تا صد تسهیلات را باید در نظر بگیرد.
این نماینده مجلس در ادامه سومین اولویت ساخت مسکن را بیان کرد: آخرین اولویت این است مصالح ساختمانی اعم از فولاد و میلگرد و.. را دولت تأمین کند تا ساخت و سازهای نهضت ملی صورت گیرد.
احسان ارکانی در پایان بیان کرد: دولت میتواند به عنوان قوه مجریه طرح نهضت مسکن ملی را با برنامه ریزی انجام دهد.