گروه راه و مسکن: کارشناسان در حالی شرایط روز بازار مسکن را شرایط ایده ال برای خرید خانه توصیف می‌کنند که قیمت متوسط یک متر خانه در گران‌ترین محدوده پایتخت یعنی منطقه یک به‌متری ۱۳۸ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان رسیده و در ارزان‌ترین نقطه پایتخت به متری ۳۲ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان رسیده است. به گزارش «تجارت» طی 5 سال گذشته قیمت مسکن برمدار افزایش حرکت کرد تا جایی که متوسط قیمت مسکن تهران به‌طور میانگین به‌متری ۶۸ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان رسیده است. آنطور که فرارو گزارش داده است قیمت مسکن در تهران درحال حاضر نسبت به آخرین داده‌های رسمی که به دی‌ماه پارسال ، به‌شکل متوسط متری ۱۳ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان افزایش پیدا کرده است. آن موقع مرکز آمار آخرین داده‌های رسمی درباره تحولات بازار مسکن را دراختیار مردم و رسانه‌ها گذاشت و حالا می‌دانیم براساس آن چیزی که در پلتفرم‌های معروف وجود دارد، درمقایسه با دی‌ماه پارسال نزدیک ۲۴ درصد به قیمت خانه‌های تهران اضافه شده است.

کمترین و بیشترین نرخ قیمت مسکن در تهران
متوسط قیمت آپارتمان ۱۰۰ متری براساس آن چیزی که مرکز آمار می‌گوید، شش ماه قبل پنج میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان بوده و حالا کسی که در تهران دنبال یک خانه نقلی ۵۰ متری است، باید به‌طور متوسط سه میلیارد و ۴۲۰ میلیون تومان وسط بگذارد و خرید آپارتمان ۱۳۰ متری که برای خانواده‌هایی با جمعیت بالا مناسب است، هشت میلیارد و ۸۹۲ میلیون تومان آب می‌خورد. احتمالا تا حالا متوجه شدید که این عدد‌ها به متوسط ارقام پیشنهادی همه فروشنده‌ها تعلق دارد و طبیعتا در شمال و جنوب پایتخت با اعدادوارقام دیگری سروکار داریم.این ارقام تند مسکن در شرایطی است که یک کارشناس معتقد است؛ بازار مسکن در تیرماه امسال همسو با بازار‌های خودرو، ارز و طلا به ثبات رسیده‌ و با کاهش انتظارات تورمی و تخفیف مالکان بازار امروز را فرصت طلایی برای خرید خانه توصیف می‌کنند.
رخوت مسکن در بازار خالی از مشتری
در هفته‌های اخیر قیمت آپارتمان‌های بزرگ متراژ کاهش بیشتری را در مقایسه با واحدهای کوچک تجربه کرده است. حسن محتشم عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران در توصیف شرایط کنونی بازار مسکن به ایسنا گفته است: در حال حاضر مشتری در بازار مسکن نیست و این بازار در رکود به سر می‌برد. او تاکید دارد: دولت باید در این وضعیت تلاش کند تولید مسکن افزایش یابد تا از جهش آتی قیمت‌ها جلوگیری شود. به گفته این فعال بازار مسکن، با توجه به تعاملات بین‌المللی بین ایران، غرب، عربستان و سایر کشورها مقداری امیدواری نسبت به اقتصاد کشور ایجاد شده است. در عین حال سرمایه‌گذاران در بخش‌های مختلف بلاتکلیف هستند و تصمیمی برای ورود به یک بازار مشخص اتخاذ نکرده‌اند. در واقع هر دو بخش مولد و غیرمولد دچار کسادی هستند و به همین علت، پول‌ها فعلا در سیستم بانکی فریز شده است.

فرصت ورود خریداران واقعی مسکن

کدام افراد می‌توانند در رکود خانه بخرند؟
بر اساس این گزارش کارشناسان در حالی شرایط روز بازار مسکن را شرایط ایده ال برای خرید خانه توصیف می‌کنند که قیمت متوسط یک متر خانه در پایتخت از 68 میلیون تومان هم عبور کرده است از طرفی با تورم بالای 50 درصد توان مالی مصرف کنندگان واقعی برای خرید خانه افت کرده و حتی با وام 960میلیونی خرید خانه امکان پذیر نیست. اکنون بر اساس متوسط قیمت مسکن در تهران یک فرد برای خرید یک خانه کوچک‌متراژ 60 متری باید حدود سه میلیارد و 265 هزار هزینه کند که با احتساب حداقل حقوق نیز دور از دسترس به نظر می‌رسد.
کارشناسان معتقدند بازار مسکن در صورتی به سمت بهبود خواهد رفت که کل اقتصاد کشور بهبود یابد یعنی تحریم‌ها در مسیر لغو باشند، تجارت خارجی افزایش یابد، گشایش‌های سیاسی اتفاق بیفتد، ثبات نرخ ارز وجود داشته باشد، نرخ سرمایه‌گذاری به وضعیت نرمال برسد، کشور رشد اقتصادی پایدار تجربه کند ، نرخ بیکاری کاهش یابد و ... خود بخش مسکن سهم حدودا ۳۰ درصدی در کل نقدینگی کشور دارد و نیز سهم ۱۳ درصدی از تولید ناخالص داخلی و این در حالیست که حدود ۴۰ درصد سهم تشکیل سرمایه کل کشور متعلق به بخش مسکن و ساختمان است.
این نشان می‌دهد که رونق این بخش می‌تواند تاثیر مهمی روی اقتصاد کشور و حتی بخش اشتغال داشته باشد.