افت 63 درصدی معاملات مسکن در پایتخت
گروه راه و مسکن: بانک مرکزی پس از ده ماه روزگذشته آمارهای بازار مسکن را منتشر کرده است. طبق این آمار در ابتدای پاییز تورم مسکن تهران از حالت منفی خود خارج شده و برابر با 1 درصد به ثبت رسید. همچنین در 7 ماه نخست امسال 20 هزار و 957 معامله در بازار مسکن تهران انجام شده که نسبت به مدت مشابه 1401 افتی 63 درصدی را نشان میدهد.
ارائه آمار بانک مرکزی بعد از ده ماه تاخیر
به گزارش «تجارت»، پس از اعلام رشد قیمت مسکن در تهران در آذر ماه سال گذشته، بانک مرکزی دیگر آمار مسکن را انتشار نداد. تا روز گذشته که پس از ده ماه سکوت خود را شکست و آمار مسکن را منتشر کرد. بر اساس گزارش روابط عمومی بانک مرکزی؛ تحولات قیمت در بازار معاملات مسکن شهر تهران حاکی از روند حرکتی متفاوت طی فصول اول و دوم سال جاری بوده است.
رشد مسکن در سه ماهه بهار متاثر از بازار داراییها
در همین ارتباط در سه ماهه اول این سال، متاثر از تحولات قیمتی بازار سایر داراییها به ویژه نرخ ارز در بازار غیررسمی، سکه، طلا و خودرو، متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی معامله شده شهر تهران با رشد مثبت ماهانه مواجه شده است. در مجموع در خصوص تحولات بازار مسکن شهر تهران، در فصل بهار سال 1402 میتوان عنوان کرد تداوم رشد متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی معامله شده و در عین حال کاهش قابل توجه حجم معاملات از ویژگیهای بازار معاملات مسکن شهر تهران در این فصل بوده است.
رشد منفی ماهانه متوسط قیمت مسکن در تابستان
براساس این گزارش، از تیرماه سال جاری با برقراری ثبات در بازار ارز و اقدامات موثر انجامشده درباره افزایش عرضه مسکن، از فشارهای تورمی بازار مسکن کاسته شد که این موضوع نشان از بازگشت آرامش نسبی به این بازار است. مجموع این عوامل موجب شد تا شاهد رشد منفی ماهانه متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی معامله شده در شهر تهران در سه ماه فصل تابستان باشیم؛ به گونهای که رشد مزبور در ماههای تیر، مرداد و شهریور به ترتیب معادل منفی ۲.۲، منفی یک و منفی ۶ دهم درصد بوده است. از تیرماه سال جاری با برقراری ثبات در بازار ارز و اقدامات موثر انجامشده در خصوص افزایش عرضه مسکن، از فشارهای تورمی بازار مسکن کاسته شد که این موضوع نشان از بازگشت آرامش نسبی به این بازار است. مجموع این عوامل موجب شد تا شاهد رشد منفی ماهانه متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی معامله شده در شهر تهران در 3 ماه فصل تابستان باشیم؛ به گونهای که رشد مزبور در ماههای تیر، مرداد و شهریور به ترتیب معادل 2.2-، 1.0- و 0.6- درصد بوده است.
کاهش معاملات مسکن در پاییز امسال نسبت به سال گذشته
گزارش تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در مهرماه سال امسال که برگرفته از آمارهاي خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، نیز نشان میدهد بر اساس اين گزارش در مهرماه سال ،1402 تعداد آپارتمانهاي مسکوني معامله شده در شهر تهران به 3/1 هزار واحد مسکوني رسيده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب 20/0 درصد افزايش و 42/2 درصد کاهش نشان ميدهد. در ماه مورد گزارش، متوسط قيمت خريد و فروش يک متر مربع زيربناي واحد مسکوني معامله شده از طريق بنگاههاي معاملات ملکي شهر تهران 760/6 ميليون ريال بود که حاکي از افزايش 1/0 درصد ي نسبت به ماه قبل است. بررسي توزيع تعداد واحدهاي مسکوني معامله شده در شهر تهران به تفکيک عمر بنا در مهرماه سال 1402 حاکی از آن است که از مجموع 3133 واحد مسکوني معامله شده، واحدهاي تا 5 سال ساخت با سهم 27/4 درصد، بيشترين سهم را به خود اختصاص دادهاند. سهم مذکور در مقايسه با مهرماه سال قبل حدود 1/2 واحد درصد کاهش يافته است. معاملات ملکي شهر تهران 760/6 ميليون ريال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب افزايش1/0 و 73/9 درصدی را نشان ميدهد. در ميان مناطق 22گانه شهرداري تهران، بيشترين متوسط قيمت يک متر مربع زيربناي مسکوني معامله شده معادل 1489/6 ميليون ريال به منطقه 1 و کمترين آن با 322/8 ميليون ريال بوده که به منطقه 18 تعلق داشته است.
رشد تقاضا در بازار پاییزی مسکن
توزيع فراواني تعداد واحدهاي مسکوني معامله شده شهر تهران در مهرماه سال 1402 نشان ميدهد که به لحاظ مساحت، واحدهاي مسکوني با سطح زيربناي کمتر از 80 متر مربع، سهمي معادل 58/0 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند. بررسیها نشان میدهد با این حال در مهر ماه تورم مسکن برابر با 1 درصد به ثبت رسیده و تعداد معاملات به بالاترین سطح 4 ماه اخیر دست پیدا کرده است. اتفاقی که میتواند نشاندهنده رشد تقاضا در بازار مسکن باشد. لازم به توضیح است که مطابق با آخرین آمار موجود، در مهرماه سال 1402 متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی معامله شده در شهر تهران بعد از تجربه رشد منفی در سه ماه متوالی مجدداً با رشد مثبت هرچند اندک مواجه شده است؛ در عین حال حجم معاملات بازار مسکن در این ماه نسبت به شهریورماه به میزان 20 درصد افزایش یافته است.
تناقض آماری از متوسط قیمت مسکن
بر اساس این گزارش مهرماه امسال مرکز آمار ایران گزارش تحولات بازار مسکن مناطق 22گانه تهران را در شهریور ماه منتشر کرد. بر اساس گزارش مرکز آمار ایران متوسط قیمت مسکن در شهر تهران (حسابی) آخرین ماه تابستان امسال 77 میلیون و 480 هزار تومان اعلام شد.این در حالی است که روز گذشته بانک مرکزی پس از وقفهای حدود یکساله گزارش تحولات بازار مسکن طی 7 ماه امسال را منتشر کرده است. مطابق این گزارش در مهر 1402متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران حدود 76 میلیون تومان بوده که حاکی از افزایش یک درصدی نسبت به ماه قبل از آن یعنی شهریور است. آنطور که تسنیم گزارش داده، نکته جالب توجه در گزارش بانک مرکزی مربوط به متوسط قیمت مسکن در شهریور ماه است که 75 میلیون و 330 هزار تومان اعلام شده است. این قیمت تقریباً 2 میلیون تومان از متوسط قیمت مسکن اعلام شده از سوی مرکزی آمار ایران کمتر است. این تفاوت قیمت در حالی است که مرجع هر دو گزارش آمارهای سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است.