گروه اقتصادی-زهرا سلیمانی: « دیوار گزیدگی» ترجیع بندی است که کارشناسان از آن بهره می برند تا تصویری از شوکه شدن خانواده ها در هنگام اجاره یا خرید مسکن ارائه کنند.  این روزها در غیاب داده های اطلاعاتی مستند توسط نهادهای مسئول، این پلتفرم های مجازی هستند که سکان قیمت ها در بازار مسکن را به دست گرفته اند.
آیا تا به حال به این موضوع فکر کرده اید که مرجع آمار اقتصادی در حوزه مسکن اجاره ای و کدام نهاد و گروه و سازمان است؟ مرجعی که مردم به آن مراجعه کنند و از قیمت اجاره در محدوده های مختلف و شهرهای گوناگون با خبر شوند. آیا مرجع اعلام آمارهای مرتبط با این بازار(و بسیاری از بازارهای دیگر) بانک مرکزی است؟ وزارت راه و شهرسازی است؟ وزارت اقتصاد است و مرکز آمار ایران است؟ یا سایر نهادها، ارگان ها و دستگاه ها؟
 در حال حاضر یگانه مرجعی که می توان از آن اعداد و ارقام مرتبط با مسکن را استخراج کرد، پلتفرم های دیوار و سایر نرم افزارهای سوداگرانه است. نرم افزارهایی که قیمت ها و اعداد ارقام بازارهای مختلف را نه متبنی بر منطق اقتصادی واقعیت های موجود، بلکه بر اساس سودجویی و سوداگری ذینفعان بازار ثبت و ارائه می کنند و اساسا غیر قابل استناد هستند. ثبت قیمت هایی بالاتر از نرخ واقعی واحد های مسکونی واملاک و زمین مطابق میل سوداگران و زمینه سازی برای رشد قیمت ها  از جمله مشکلاتی است که این نرم افزارها در بازارهای مختلف از جمله مسکن، خودرو، ارز و حتی طلا و بورس ایجاد کرده اند! شما امروز می توانید قیمت یک ملک را 1میلیارد تومان بارگذاری کنید و فردا قیمت همان ملک را در دیوار و...10برابر ثبت کنید! 
پایش تجارت نشان می دهد، آمارهای  بانک مرکزی در حوزه تحولات بازار مسکن از آغاز تابستان 1403 به روزآوری نشده است. دومین مرجعی که اقدام به ارائه آمارهای مرتبط با مسکن می کند، وزارت راه و شهرسازی است. آخرین به روز آوری در آرشیو وزارت راه  شهرسازی به اسفند 97 تا فروردین 98 باز می گردد و از این تاریخ به بعد دیگر هیچ داده قابل استنادی در آرشیو این وزارتخانه وجود ندارد. این حبس داده های اطلاعاتی در بازار مسکن به اندازه ای گسترده که شده که عملا امکان تحلیل و ارائه راهکار را از کارشناسان گرفته است. این در حالی است که از سال 98 تا به امروز دامنه وسیعی از تحولات در اتمسفر اقتصادی و نظم و نظامات بازارها شکل گرفته که لازم است با استفاده از داده ها هم تحلیلی درباره چرایی بروز آنها و هم تصویری از دورنمای اینده ارائه شود. از زمانی که آخرین آمارهای وزارت راه و شهرسازی درباره مسکن ارائه شده تا به امروز نرخ ارز از حدود 4هزار تومان در سال 98 به 80هزار تومان در دیماه 1403رسیده است. این روند در خصوص آمارهای بانک مرکزی نیز صدق می کند. طبق آخرین گزارش بانک مرکزی (که البته در چند ماه گذشته به روز نشده‌ است) در تابستان امسال متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در 22 مناطق تهران بیش از 88 میلیون تومان بوده است. در زمان اعلام این رقم از قیمت متوسط بازار مسکن تهران، قیمت دلار در بازار آزاد در کانال 50 هزار تومان و قیمت دلار در سامانه نیما در کانال 40 هزار تومان بود.می‌دانیم که از مهمترین مولفه‌های مهم اثرگذار در تعیین قیمت مسکن، نرخ ارز است. بنابراین هر چند آمار رسمی از تغییرات قیمت مسکن در این مدت (مرداد ماه تا دی ماه سال جاری ) از سوی بانک مرکزی و مرکز آمار منتشر نشده، اما دور از انتظار نیست که افزایش حدود 30 هزار تومانی دلار در بازار آزاد ارز- از 50 هزار تومانی مردادماه تا 81 هزار تومانی پایان دی ماه – و افزایش حدود 20 هزار تومانی نرخ ارز در بازار ارز تجاری (جایگزین سامانه نیما) بر روی قیمت‌ها در بازار مسکن اثر گذار باشد.

دولت در اخلال بازار مسکن سهم دارد