« بازار مسکن مانند بیماری است که در وضعیت کما قرار گرفته است.»این عبارتی است که نایب رییس اول اتحادیه املاک با استفاده از آن تلاش می کند تصویری از وضعیت بازار مسکن ارائه کند. داوود بیگی نژاد معتقد است، عوامل مختلفی در این وضعیت بازار مسکن دخیل هستند که رکود دامنه دار، تحریم ها، جنگ 12 روزه و افزایش نا اطمینانی و اشباع بازار از تورم از جمله این موارد هستند. به اعتقاد این مقام مسئول در اتحادیه مشاوران املاک زمانی که سیاست‌های تسهیلاتی و ساخت‌وساز متناسب با نیاز مردم اصلاح نشود، این وضعیت ادامه خواهد داشت.نایب رئیس اول اتحادیه املاک با اشاره به رکود شدید بازار مسکن گفت: حجم معاملات که در خرداد افت شدیدی داشت، در تیرماه تقریباً به صفر رسید و خرید و فروش عملاً متوقف شده است. بیگی‌نژاد با اشاره به آخرین آمار مرکز آمار ایران، اظهار کرد: داده‌ها نشان می‌دهد که تورم مسکن در تیرماه ۱۴۰۴ کاهش یافته و شدت رشد قیمت‌ها کمتر شده است. این در حالی است که رکود در بازار مسکن پس از تحولات اخیر تشدید شده، همچنین از سوی دیگر حجم معاملات مسکن که در خردادماه افت شدیدی داشت، در تیرماه تقریباً به صفر رسید و بازار خرید و فروش قفل شده است.

جزئیات جدید وام مسکن در سال ۱۴۰۴
در شرایطی که برخی تحلیلگران معتقدند ارائه تسهیلات بانکی و افزایش آن ممکن است اثراتی در بهبود وضعیت بازار داشته باشد، نایب‌رئیس اتحادیه املاک با اشاره به تسهیلات مسکن می گوید: سقف وام انفرادی خرید مسکن در تهران ۵۰۰ میلیون تومان و برای زوجین یک میلیارد تومان تعیین شده است. در شهرهای بزرگ با جمعیت بالای ۲۰۰ هزار نفر، این رقم برای مجردها ۴۰۰ میلیون و برای زوجین ۸۰۰ میلیون تومان است.
وی افزود: در سایر شهرها، سقف تسهیلات خرید مسکن برای افراد مجرد ۳۰۰ میلیون و برای زوجین ۶۰۰ میلیون تومان است. همچنین وام جعاله تعمیرات مسکن در تمام مناطق کشور ۲۸۰ میلیون تومان تعیین شده است. بیگی‌نژاد خاطرنشان کرد: تسهیلات جدید تا حدی توانسته به تحرک در معاملات واحدهای کوچک‌متراژ کمک کند. اگر تسهیلات متناسب با قیمت مسکن و اقساط در توان بازپرداخت خانوار طراحی شود، می‌توان امیدوار بود بازار مسکن از رکود فعلی خارج شود. وی با اشاره به قانون الزام ثبت قراردادها در سامانه املاک و اسکان گفت: مشاوران املاک در فرآیند ثبت قراردادها در این سامانه به حاکمیت کمک می‌کنند. نکته مهم این است که از این پس، ارائه هرگونه خدمات دولتی مانند یارانه، انشعابات یا ثبت‌نام‌ها تنها در صورتی انجام می‌شود که مشخصات ملک و محل سکونت در سامانه ثبت شده باشد. بیگی‌نژاد تأکید کرد: متأسفانه در حوزه زیرساخت‌های سامانه املاک و اسکان، عقب‌ماندگی اطلاعاتی وجود دارد و هنوز بخش زیادی از اطلاعات مردم به‌روزرسانی نشده است. وی درباره اجرای قانون مالیات بر خانه‌های خالی گفت: آمارهای منتشرشده در این خصوص چندان رضایت‌بخش نیست و نمی‌توان آن را نشانه موفقیت اجرا دانست. اگرچه قانون اجرا شده، اما اطلاعات و زیرساخت‌های موجود به گونه‌ای نبوده که خانه‌های خالی به‌دقت شناسایی شوند. بیگی‌نژاد با اشاره به کاهش قدرت خرید مسکن در میان عموم مردم افزود: باید ساخت واحدهای بزرگ‌متراژ در طرح‌های تفصیلی کنترل شود. سال‌ها است که بر اساس یک طرح تفصیلی عمل می‌کنیم که یا مردم را به سمت واحدهای کوچک‌متراژ هدایت کرده یا آنان را به حاشیه و خارج شهرها رانده است. وی تأکید کرد: باید متناسب با توان مالی و نیاز خانوارها، واحدهای مسکونی در لایه‌های مختلف جامعه به‌ویژه در بافت‌های فرسوده تولید شود تا قیمت مسکن با قدرت خرید تمام اقشار جامعه همخوانی داشته باشد. نایب رئیس اول اتحادیه املاک در پایان خاطرنشان کرد: در حال حاضر رکود سنگینی در بازار خرید و فروش مسکن حاکم است و تا زمانی که سیاست‌های تسهیلاتی و ساخت‌وساز متناسب با نیاز مردم اصلاح نشود، این وضعیت ادامه خواهد داشت.