روزنامه آفتاب یزد
1397/04/13
ثبات قیمت به لطف کاهش معاملات
کارشناسان اقتصادی ثبات کنونی قیمت مسکن در پایتخت را ناشی از کاهش معاملات در پی افزایش قیمت در ماههای گذشته میدانند.اگرچه گزارشهای بانک مرکزی و دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی از وضعیت بازار مسکن در ماههای اردیبهشت و خرداد نشان دهندهافزایش قیمتها در خردادماه نسبت به ماه
قبل از آن است، اما این افزایش در چند منطقه محدود پایتخت رخ داده و در سایر مناطق افزایش چندانی نداشته ایم.همچنین از دیگر ویژگیهای بازار مسکن در خرداد ماه، کاهش معاملات مسکن هم نسبت به ماه مشابه سال قبل (خرداد ۹۶) و هم نسبت به ماه قبل از آن است که نشان میدهد عمر دوره رونق بازار مسکن که از دی ماه سال گذشته آغاز شده بود، به استثنای فروردین ماه امسال، تنها ۴ ماه بود. هرچند که در همان زمان نیز برخی کارشناسان به دلیل آنکه ویژگیهای خرید و فروش در این بازار بیشتر به شکل سفته بازانه بود، از افزایش معاملات مسکن در ماههای اخیر با نام پیش رونق این بازار یاد میکردند.بررسیهای میدانی خبرنگار مهر نشان میدهد وضعیت ثبات قیمتی در بازار مسکن در تیرماه نیز ادامه داشته و در اکثر مناطق به دلیل کاهش قدرت خرید خانوارها، افزایش قیمت رخ نداده است.با این حال منطقه ۵ همچنان یکی از پر رونق ترین مناطق در زمینه خرید و فروش مسکن است و احتمال میرود به دلیل اقبالی که خانوارها به این منطقه دارند، برخی مالکان و فروشندگان به خصوص واحدهای مسکونی زیر ۵ سال و با متراژ کمتر از ۸۰ متر مربع باز هم اقدام به افزایش قیمتها کنند.
مسکن در سعادت آباد تهران،
متری بالای ۲۰ میلیون
یک مشاور املاک فعال در خیابان دادمان تهران واقع در منطقه ۵ با بیان اینکه این محدوده جزء محلاتی است که خانههای خالی و نوساز یا به قولی کلیدنخورده در آن بیشتر از سایر محلات است، بیشترین افزایش قیمتها را داشته است. اما با توجه به اینکه در سه چهار سال اخیر میزان ساخت و ساز کاهش یافته، مالکان واحدهای مسکونی از ارائه واحدهای کلیدنخورده خودداری میکنند یا آن را به قیمتهایی بسیار بالاتر از میانگین قیمت تهران به فروش میرسانند.وی افزود: در حال حاضر چند واحد مسکونی ۷۵ تا ۸۵ متری با حدود ۳ سال ساخت ولی کلیدنخورده در یک مجتمع مسکونی واقع در غرب خیابان دادمان دارای همه خدمات (آسانسور، انباری و پارکینگ) به قیمت متری ۲۰ تا ۲۵ میلیون تومان در حال خرید و فروش است.به گفته این فعال بازار مسکن، این مجتمع مسکونی در چند سال قبل که دوره رکود بازار مسکن بود، ساخته شد ولی سازنده امکان واگذاری آنها را نداشت که با ایجاد رونق نسبی در چند ماه اخیر، ملکی که در همان زمان به قیمت متری ۸.۵ تا ۱۰ میلیون تومان برای فروش گذاشته بود، در حال حاضر با قیمت بالای ۲۰ میلیون تومان در هر مترمربع، برای فروش گذاشته است.
یکی دیگر از فعالان بازار مسکن که به عنوان مشاور املاک در دو منطقه ۵ و ۲۲ تهران فعال است، گفت: اگرچه در حال حاضر در منطقه ۲۲ واحد نوساز خالی یافت میشود، اما به دلیل آنکه در سایر مناطق سالهاست که از ساخت و ساز خبری نیست و بیشتر خریداران به این منطقه برای خرید مسکن روی آورده اند، احتمال افزایش قیمتها در ماههای آتی باز هم وجود دارد.
احتمال وقوع رکود تورمیدر زمستان
و ابتدای ۹۸
حمیدرضا چراغی کارشناس بازار مسکن با اشاره به اتمام دوره رونق در ماههای گذشته، گفت: البته این به معنای بازگشت به دوران رکود شبیه به رکورد در فاصله سالهای ۹۲ تا نیمه نخست ۹۶ نیست؛ بلکه همچنان خرید و فروش در جریان بوده و حجم آن از تعداد معاملات مسکن در ۴ سال گذشته بیشتر است ولی بدلیل رشد قیمتها که از دی ماه سال گذشته آغاز شد و در اردیبهشت ماه به اوج خود رسید، احتمال عقب نشینی خانوارهای متوسط شهری از خرید و فروش در این وضعیت بازار بسیار بالاست.وی افزود: متاسفانه وزارت راه و شهرسازی تنها به دنبال تقویت بخش تقاضای مسکن به بهانه زیاد بودن خانههای خالی است در حالی که خانههای خالی به دلیل آنکه مطابق الگوی مصرف خانوارهای متوسط شهری احداث نشده اند، خالی مانده اند این در حالی است که اگر در دو سه سال گذشته که دوره رکود بازار مسکن بود، وزارت راه و شهرسازی و دولت از سمت عرضه - همزمان با سمت تقاضا -آن هم تنها برای ساخت واحدهای مسکونی کوچک و میان متراژ در بافتهای فرسوده شهری حمایت میکرد، دیگر در این دوره زمانی با کمبود واحد مسکونی نوساز برای اقشار متوسط روبه رو نمیشدیم.به گفته این کارشناس اقتصاد مسکن، آرامش کنونی در بازار مسکن به دلیل کاهش معاملات است که احتمال دارد ادامه یابد؛ ولی بدتر از آن احتمال وقوع رکود تورمیدر انتهای سال جاری و ابتدای سال آتی دقیقا مشابه با وضعیتی است که برای بازار مسکن در سه ماه پایانی سال گذشته و سه ماه ابتدایی امسال رخ داده است. با این تفاوت که در شش ماهه اخیر شاهد رونق تورمیمسکن بودیم اما در انتهای شش ماه آینده، رکود تورمیدر بازار مسکن رخ میدهد.
پربازدیدترینهای روزنامه ها
سایر اخبار این روزنامه
سید علیرضا کریمی سردبیر
سهیل آل رسول دکتری مدیریت استراتژیک
دکتر علی میرزامحمدی جامعه شناس
سکهها را مردم نخریدهاند؛ به آنها توهین نکنید
ایرانیها ما را روی چشمشان گذاشتند!
صفهای حیرتانگیز برای خرید گوشی اپل
مسعود نیلی قربانی حلقه خاکستری دولت
هنوز امیدوارم
فهرست واردکنندگان خودرو دریافتکننده ارز رسمی منتشر شد
اقدامات تازه ایران برای پیوستن به FATF
تهدید نفتی حسن روحانی
ثبات قیمت به لطف کاهش معاملات
ترفندهای قالیبافیها برای آمدن روی جلد
سرکار گذاشتن خبرنگار به سبک وزارت کشور!