روزنامه ابتکار

فروشندگان خانه از فروش منصرف شدند قفل دلار بر بازار مسکن

ورود دلار به کانال ۳۵ هزار تومان، تاثیر فوری بر سایر بازارها گذاشت و حتی بازار مسکن از این جهش قیمت بی‌نصیب نماند. مشاوران املاک می‌گویند مالکان یا از فروش منصرف شده‌اند یا قیمت را بالا برده‌اند.
قیمت دلار 12 آبان ماه رکورد تاریخی دیگری را ثبت کرد و وارد کانال 35 هزار تومان شد. انتظار می‌رفت این افزایش قیمت، با کمی تاخیر به بازار مسکن برسد اما گزارش میدانی تجارت‌نیوز نتیجه دیگری دارد. بنا به گزارش تجارت‌نیوز از مشاوران املاک چند منطقه پر معامله (منطقه 9، 10 و 5) وضعیت نشان می‌دهد که بسیاری از نشست‌های معامله مسکن متوقف شده و فروشندگان این نشست‌ها را یکی یکی لغو می‌کنند.
روند بازار مسکن معکوس شد
لغو نشست‌های معامله ملک، نکته دیگری است که مشاوران املاک منطقه 10 و 5 هم به آن اشاره می‌کنند. در یکی دو ماه گذشته، خریداران معامله را منتفی می‌کردند. چراکه هم امیدوار بودند برجام به نتیجه برسد و با کاهش قیمت دلار، قیمت مسکن ارزانتر شود. هم اینکه به ادعای مشاوران املاک، تعداد فایل‌های رسیده افزایش یافته بود. اما حالا روند بازار معکوس شده است. افزایش قیمت دلار، خریداران را نگران کرده چراکه نمی‌دانند قیمت دلار تا کجا بالا می‌رود و چقدر بر قیمت مسکن تاثیر می‌گذارد. فروشندگان هم معتقدند اکنون بدترین زمان فروش است و باید منتظر بمانند تا تکلیف قیمت دلار مشخص شود. آن زمان بهتر می‌توان تصمیم گرفت.برخی دیگر از مالکان همچنان فروشنده هستند. به خصوص افرادی که قرار است ملک خود را تبدیل به احسن کنند و با فروش آن، واحد بهتر و بزرگتری بخرند. به گفته مشاوران املاک این گروه هنوز فروشنده‌اند و حاضر به معامله هستند، اما نه با قیمت پنج‌شنبه صبح و قبل از دلار 35 هزار تومانی.


یکی از مشاوران املاک 10 می‌گوید از صبح با هر کدام از مالکان تماس گرفته‌ایم یا می‌گویند منصرف شده‌اند یا به راحتی یکی دو میلیون تومان به قیمت هر متر اضافه کرده‌اند.
مالکان واحدهای نقلی اما کاری به قیمت هر متر مربع ندارند. آنها قیمت خانه را کلی اعلام می‌کنند. مثلا می‌گویند تنها در صورتی حاضر به فروشند که مشتری واحد را 100 تا 200 میلیون تومان گرانتر از قیمت اعلامی قبلی بخرد.به گفته مشاوران امکلاک امتناع از فروش و یا افزایش قیمت، اتفاقی است که به خصوص در میان دارندگان خانه‌های نقلی رایج‌تر است.چون بیشترین میزان تقاضای کنونی در بازار، مربوط به خانه‌های نقلی و کوچک‌متراژ است. خانه‌هایی که با دو تا 3 میلیارد تومان می‌توان آنها را معامله کرد. اما هم تعداد این واحدها کم است، هم تقاضا برای آنها بالاست. برای همین دست فروشنده برای قیمت‌گذاری باز است و هر قیمتی بخواهد اعلام می‌کند. این مساله به خصوص درباره واحدهای نقلی پارکینگ‌دار بیشتر رایج است.بازار مسکن از ابتدای سال جاری، دچار رکود شدید شده است. بر اساس آخرین گزارشی که بانک مرکزی منتشر کرد تعداد معاملات مهر ماه به حدود 5 هزار عدد رسیده است. این در حالی است که کارشناسان اقتصادی می‌‌گویند بازار در شرایطی وارد دوره رونق می‌رسد که تعداد معاملات به حداقل 10 هزار واحد در ماه برسد و در شش ماه گذشته عداد معاملات املاک حتی به این عدد نزدیک هم نشده است.
قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران بین 43 تا 45 میلیون تومان است و همین مساله قدرت خرید بسیاری از خانوارها را کاهش داده و سبب کاهش معاملات شده است. اما جز این، بلاتکلیفی اقتصادی حاکم بر جامعه عامل دیگری است که سبب شده بازار دچار رکود شود.چرا هم مشتریان و هم فروشندگان هیچ چشم‌اندازی از آینده بازار ندارند و نمی‌دانند که روند قیمت دلار و بازارهای موازی دیگر قرار است به چه سمتی برود.برخی از گزارش‌ها نشان می‌دهد که سرمایه‌های خرد، از بازار سرمایه خارج شده و وارد بازار دلار و سکه شده است.
لینک منبع خبر
پربازدیدترین‌های روزنامه ها
تشکر از دادستان محترم و یک پرسش! (یادداشت روز) (کيهان) راز حذف رابرت مالي (اعتماد)دیدار اعضای تیم ملی فوتسال با رهبر انقلاب (شهروند)به نام شمس و مولانا، به کام گیشه (خراسان)
سایر اخبار این روزنامه
فروشندگان خانه از فروش منصرف شدند قفل دلار بر بازار مسکن فروشندگان خانه از فروش منصرف شدند قفل دلار بر بازار مسکن «ابتکار» بر اساس اظهارات امیرعبداللهیان بررسی می‌کند موضع جدید ایران در مورد ارسال پهپاد به روسیه رئیس جمهوری در جلسه شورای عالی سلامت و امنیت غذایی تاکید کرد جبران عقب ماندگی‌های 5 ساله در حوزه سلامت پیمان مولوی دلار به اقتصاد تمام جهان گره خورده است سکوت رئیسی در برابر انتقاد و تمجید از محدودیت‌های اینترنت کسب‌وکارهای متوسط و کوچک در مسیر تعدیل و تعطیلی 88 درصد از مساحت کشور تحت تاثیر پدیده بیابان‌زایی قرار گرفته است ایران در حلقه کمربند خشکسالی ایست دلار به معاملات خودرو؛ قیمت ۲۰۷ به ۴۴۵ میلیون رسید بی‌تاثیری خبر واردات خودرو بر بازار پرتاب زیرمداری ماهواره بر «قائم ۱۰۰» با موفقیت انجام شد علی لاریجانی: نیاز امروز ما گوش‌دادن است عدم تامین نقدینگی بزرگترین چالش صنعت دارویی شناسایی و مسدودسازی ۲۳۰۰ حساب بانکی فعالان غیرمجاز ارزی تاکید سردار حاجی‌زاده بر رسیدن به فناوری‌های نوین واکنش ثبت احوال به گزارش سازمان ملل درباره نام مهسا امینی