روزنامه جهان صنعت
1397/10/05
وام مسکن افزایش نمییابد
گروه مسکن- براساس پیشبینیهای انجامشده بازار مسکن در دوره رونقی که حالا به سمت افول میرود بخش قابلتوجهی از نقدینگی کشور را جذب کرده است. آمار منتشرشده از سوی بانک مرکزی نشان میدهد تنها در اردیبهشتماه امسال 19 هزار و 107 واحد مسکونی در تهران معامله شده که این میزان در مقایسه با ماه قبل 7/278 درصد و در مقایسه با مدت مشابه سال قبل 7/16 درصد رشد داشته است. اما در ماههای فروردین و خرداد تعداد معاملات انجامشده با رشد منفی مواجه بوده به این صورت که در فروردینماه 5046 واحد مسکونی و در خردادماه 14 هزار و 886 واحد مسکونی در تهران معامله شده است.آمار معاملات بازار مسکن از اوایل پاییز نزولی شد و پیشبینی میشود دست کم تا پایان سال روند کاهشی را حفظ کند. یکی از مهمترین دلایل کاهش معاملات «کاهش قدرت خرید» و «اتمام ظرفیت بازار در دوران رونق» است. در این شرایط بهترین انتخاب برای افزایش قدرت خرید متقاضیان، تقویت راههای دسترسی به تسهیلات مسکن است؛ تسهیلاتی که با درخواست مکرر عباس آخوندی، وزیر سابق راهوشهرسازی قرار بود تقویت شود اما با پاسخ منفی دولت و سیاستگذاران پولی کشور مواجه شد. حالا پس از ماهها انتظار متقاضیان برای افزایش وام مسکن، یک مقام مسوول در بانک مسکن گفته است که افزایش تسهیلات مسکن به دلیل آثار تورمی منتفی شده است. او در همین حال از کاهش اقبال مردم به دریافت وام مسکن هم اشاره کرده است.
مدیر طرح و برنامه بانک مسکن با بیان اینکه در شرایطی که بازار مسکن ملتهب است هر اقدامی از جمله افزایش سقف وام منجر به افزایش قیمت مسکن میشد، گفت: تا زمانی که سایر مولفههای موثر در بازار مسکن اصلاح نشوند افزایش سقف وام هم نمیتواند گره بازار را باز کند و ممکن است خود عامل افزایش قیمتها شود. طبق تازهترین آمار بانک مرکزی بررسی معاملات مسکن پایتخت در آذرماه نشان میدهد میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در آذر ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل، ۹۲ درصد و نسبت به آبان ماه امسال پنج درصد افزایش داشته است.
این افزایش قیمتها در یک سال در حالی رخ داده است که قدرت خرید اغلب دهکها نه تنها افزایش نداشته بلکه با توجه به تضعیف ارزش پول ملی کشورمان کاهش هم یافته است. تا قبل از افزایش قیمت ارز در بازار مسوولان و کارشناسان مدعی بودند بازار مسکن وابستگی ارزی ندارد و تمام مصالح مورد نیاز ساخت مسکن در داخل کشور تولید میشود و نیاز به واردات و در نتیجه هزینههای ارزی ندارد اما همین که زمزمه افزایش قیمت دلار شنیده شد با هجوم نقدینگیها به بازار مسکن، قیمتها در این بازار نزدیک به دو برابر شد.
هر چند که وزارت راهوشهرسازی مدعی بود توانسته قیمت مسکن را به ثبات برساند و مسکن را از کالای سرمایهای به کالای مصرفی تبدیل کند اما در مدت کوتاهی باز هم مسکن در فهرست کالاهای سرمایهای قرار گرفت و مردم شروع به خرید خانه کردند تا ارزش دارایی خود را از این طریق حفظ کنند.
با توجه به جهش قیمت مسکن در یک مدت زمان کوتاه، پیشنهاد افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن از سوی وزارت راهوشهرسازی مطرح شد.
با وجود اینکه در چند ماه گذشته مسوولان همواره حرف از بررسی افزایش وام خرید مسکن در بانک مرکزی و شورای پول و اعتبار میزدند، وزیر جدید راهوشهرسازی آب پاکی را روی دست مردم ریخت تا منتظر افزایش قدرت خرید نباشند و اعلام کرد بحث افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن منتفی شد.
این تصمیم از سوی وزارت راهوشهرسازی و بانک مسکن در حالی گرفته شده بسیاری از متقاضیان موثر در بازار مسکن منتظر افزایش سقف وام بودند و به این امید خرید خود را به تاخیر انداختند. حال اینکه مسوولان بانک مسکن میگویند این تصمیم در راستای جلوگیری از افزایش قیمتها در بازار گرفته شد.
تشریح دلایل منتفی شدن افزایش سقف وام مسکن
محمدحسن مرادی مدیر طرح و برنامه بانک مسکن در گفتوگو با ایلنا با اشاره به دلایل منتفی شدن افزایش سقف تسهیلات مسکن، گفت: در جریان منتفی شدن افزایش سقف وام، موضوع کمبود منابع بانک مسکن مطرح نبود هر چند که برای اجرای این برنامه باید منابع بانکی هم تقویت میشد اما موضوع اصلی این بود که در شرایطی که بازار مسکن ملتهب است هر اقدامی از جمله افزایش سقف وام منجر به افزایش قیمت مسکن میشد. وی افزود: مهمترین دلیلی که باعث شد میزان تسهیلات خرید مسکن افزایش پیدا نکند، آثار تورمی آن در بازار است و تا زمانی که سایر مولفههای موثر در بازار مسکن اصلاح نشوند افزایش سقف وام هم نمیتواند گره بازار را باز کند و ممکن است خود عامل افزایش قیمتها شود.
این مقام مسوول در بانک مسکن با اشاره به کاهش معاملات مسکن، اظهار داشت: قیمت اوراق مسکن با توجه به کاهش تقاضا به دلیل کاهش معاملات مسکن سیر نزولی داشته و در حالی که قیمت اوراق در روزهای اوج بازار مسکن به بیش از 90 هزار تومان رسیده بود، امروز چیزی حدود 50 هزار تومان است.
مرادی با تاکید بر اینکه قیمت مسکن به ویژه در تهران حتی متناسب با افزایش قیمت ارز هم بالا نرفت و افزایش قیمتها بیشتر از میزان رشد نرخ دلار بوده است، گفت: اساسا از آنجا که بازار مسکن وابستگی به ارز ندارد، نباید اینچنین متاثر از نوسانات نرخ ارز باشد اما مسکن حتی بیشتر از افزایش قیمت دلار با افزایش قیمت مواجه شد.
مدیر طرح و برنامه بانک مسکن ادامه داد: آن چیزی که باعث افزایش قیمت مسکن شد، انتظارات تورمی بود. وی با اشاره به طرح بانک مسکن مبنی بر اتصال خریدار و فروشنده مسکن در بازار اظهار داشت: بانک مسکن به دنبال اجرای طرحی برای اتصال خریداران واقعی مسکن (تقاضای مصرفی) و فروشندگان مسکن از طریق ایجاد سازوکاری برای استفاده از پتانسیلهای پیشفروش بود اما این منوط به اصلاح این قانون است و تا زمانی که موانع قانونی برطرف نشود نمیتوان از این ظرفیت استفاده کرد.
مرادی تاکید کرد: از سوی دیگر موضوع مهم این است که قدرت خرید مردم افزایش پیدا نکرده است که بخواهیم با این ابزارها معاملات مسکن را افزایش دهیم. موضوع مهم این است که با توجه به رشد قیمتها، قدرت خرید مردم کاهش پیدا کرده است. وی همچنین با اشاره به کاهش استقبال مردم از افتتاح حساب در صندوق پسانداز یکم برای دریافت وام 80 میلیون تومانی گفت: زمانی روزانه 1000 حساب در این صندوق افتتاح میشد اما امروز به مرز افتتاح 400 تا500 حساب در روز رسیده است.
مدیر طرح و برنامه بانک مسکن تاکید کرد: البته در مدلی که برای این صندوق طراحی شده بود افتتاح 200 حساب در روز کفایت میکرد و امروز 5/2 برابر این عدد ورودی در صندوق داریم اما میزان افتتاح حساب نسبت به روزهای اوج کاهش یافته است.
سایر اخبار این روزنامه
فقدان او مایه تالم حوزههای علمیه است
پای حقالسکوت در میان است؟
به مناسبت ارتحال آیتالله هاشمیشاهرودی
استیضاح در انتظار وزیر کشاورزی
دورنمای مبهم بازار انرژی در سال ٢٠١٩؛
بازار دارایی فکری عمیقتر میشود
صف واردات کالا حذف میشود
تعطیلی ۱۰۰ واحد صنفی تولید کاغذ
تنوع مردن در سیستم آموزشی!
واژگونی خونین اتوبوس دانشجویان دانشگاه آزاد اسلامی فاجعه آفرید
ابهام لایحه بودجه 98 در مورد توسعه صنایع معدنی
ماجرای تلگرام ایرانی برای اینستاگرام تکرار میشود؟
وام مسکن افزایش نمییابد
مشکلات دیرپای نظام بودجهنویسی در ایران
بودجه پرحاشیه تسلیم مجلس شد
به مناسبت ارتحال آیتالله هاشمیشاهرودی
دفاع قاسمی از اظهارات ظریف در مورد «نابودی» اسراییل
اردوغان از دونالد ترامپ برای سفر به ترکیه دعوت کرد
ژاندارم جدید خاورمیانه