روزنامه جهان صنعت

در نیمه اول امسال پیش‌بینی می‌شود؛

گروه مسکن- بانک مرکزی اعلام کرد در اسفند ماه سال گذشته متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی شهر تهران 76/5 میلیون تومان بود که نسبت به اسفند ۱۳۹۵ بالغ بر 1/26 درصد افزایش یافته است. همچنین تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی پایتخت به 3/12 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل (اسفند ۹۵) نیم درصد افزایش نشان می‌دهد. بیشترین رشد متوسط قیمت مربوط به منطقه ۵ با 9/40 درصد افزایش نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن بوده است. یک کارشناس اقتصاد مسکن در مورد این شرایط گفت: احتمالا عواملی همچون افزایش نرخ ارز، نرخ سود بانکی و فشارهای بین‌المللی تاثیر منفی بر اقتصاد ایران خواهد داشت و بخش مسکن نیز یکی از سطوحی است که دچار تورم رکودی می‌شود.
سلمان خادم‌المله اظهار کرد: به اعتقاد من دلار هنوز با ارزش واقعی خود فاصله دارد و فعالان بازار مسکن منتظر هستند که وضعیت دلار به تثبیت برسد تا خود را با آن تطبیق کنند. در ماه‌های اخیر با تاثیر متغیرهای اقتصادی همچون کاهش نرخ بهره و افزایش نرخ ارز، مسکن دهک‌های ۸ و ۹ تحرک بیشتری به خود گرفت و اگر قرار باشد نرخ ارز باز هم افزایش پیدا کند که احتمال آن بالاست با یک وقفه زمانی چند ماهه تاثیر خود را با رشد قیمت مسکن و رکود این بخش
خواهد گذاشت.
وی با بیان اینکه با رشد قیمت مسکن، دهک‌های بالای جامعه نیز توان محدودی برای خرید دارند تاکید کرد: اگر نرخ ارز باز هم افزایش پیدا کند انتظار داریم قیمت مسکن باز هم بالا برود و این بازار وارد فضای تورم رکودی شود. چیزی که از متغیرهای الان وضعیت کلان اقتصاد می‌بینم این است که نه تنها در بازار مسکن، بلکه اگر شرایط به همین منوال پیش برود و فشارهای بین‌المللی افزایش پیدا کند در کلیت اقتصاد هم چشم‌انداز روشنی دیده نمی‌شود.


این کارشناس اقتصاد مسکن در گفت‌وگو با ایسنا تصریح کرد: رونق نسبی بازار مسکن که طی ماه‌های اخیر در برخی مناطق خاص وجود داشت بیشتر از اینکه تحت تاثیر متغیرهای خود بازار مسکن باشد، تحت تاثیر متغیرهای بیرونی علی‌الخصوص نرخ ارز، قرار گرفت؛ چرا که این بازار در بهمن و اسفند با توجه به قولی که بانک مرکزی برای کنترل نرخ ارز داده بود منتظر بود تا خودش را با این شرایط تطبیق دهد‌ اما واقعیت این است که بانک مرکزی قادر به کنترل نرخ ارز نشد و این انتظار در بازار به وجود آمد که باز هم شاهد افزایش نرخ دلار باشیم‌ بنابراین بخشی از سرمایه‌ها که میل به سمت بازار مسکن داشت، با این گزاره که هنوز نرخ ارز، جا برای افزایش دارد میل نسبی برای انتقال بخشی از سرمایه‌ها به بخش مسکن کاهش پیدا کرد.
به گفته خادم‌المله، شاید سال ۱۳۹۷ سالی پردردسر برای اقتصاد ایران باشد؛ چرا که با توجه به متغیرهای داخلی و بیرونی، تهدیدات ترامپ، مشکلاتی که عربستان ایجاد می‌کند باز هم احتمال افزایش نرخ ارز وجود دارد که در همه بازارها از جمله بازار مسکن تاثیر می‌گذارد.
احتمال افزایش ۱۵ درصدی قیمت
نایب رییس اتحادیه املاک استان تهران نیز با بیان اینکه نوسانات نرخ ارز یکی از عوامل تاثیر گذار بر رشد قیمت مسکن است، گفت: پیش‌بینی می‌شود نیمه اول سال‌جاری بازار مسکن با افزایش قیمت ۱۰ تا ۱۵ درصدی مواجه شود. حسام عقبایی در گفت وگو با ایلنا با اشاره به تاثیر نوسانات نرخ ارز و رشد قیمت آن در بازار مسکن اظهار داشت: نوسانات نرخ ارز از زمستان سال گذشته شروع شد و در تعطیلات نوروز قیمت دلار از 5 هزار تومان هم عبور کرد که این رشد قیمت در بازار مسکن هم تاثیر گذار بود.
وی افزود: در زمستان سال گذشته شاهد افزایش نرخ مسکن در بازار بودیم که افزایش نرخ ارز در این رشد قیمت‌ها بی تاثیر نبود و هر چند این افزایش قیمت در تعطیلات نوروز ادامه داشت اما به دلیل اینکه معاملات مسکن در ایام تعطیلات انجام می‌شود، در بازار مسکن تاثیر گذار نبود. نایب رییس اتحادیه املاک استان تهران با اشاره به رشد نامتعارف قیمت مسکن در برخی از مناطق تهران گفت: در زمستان سال گذشته قیمت مسکن در برخی از مناطق تهران حتی تا 30 درصد هم افزایش پیدا کرد.
عقبایی تاکید کرد: اگر نوسانات نرخ ارز کنترل نشود و همچنان رو به رشد باشد به طور قطع بازار مسکن را هم تحت تاثیر قرار می‌دهد. وی با بیان اینکه یکی از عواملی که می‌توانست باعث افزایش قیمت مسکن شود، رشد نرخ سوخت بود که به اجرا نرسید، ادامه داد: از دیگر عوامل تاثیر گذار در بازار مسکن مدیریت نقدینگی است و به طور قطع افزایش قیمت دلار می‌تواند در بی‌توازنی و بی نظمی بازار مسکن اثر گذار باشد.
نایب رییس اتحادیه املاک استان تهران با اشاره به عبور نرخ تورم مسکن از نرخ تورم عمومی گفت: تا پاییز سال گذشته بازار مسکن متناسب با نرخ تورم عمومی حرکت می‌کرد اما با توجه به افزایش نرخ ارز و عدم کنترل نقدینگی قیمت مسکن از نرخ تورم عمومی عبور کرد. عقبایی با پیش‌بینی رشد قیمت‌ها در نیمه اول سال‌جاری اظهار داشت‌: با توجه به افزایش قیمت‌ها در سال گذشته بازار مسکن ظرفیت افزایش تورم در خصوص معاملات خرید و فروش را ندارد و رشد قیمت‌ها بین 10 تا 15 درصد خواهد بود.
لینک منبع خبر
پربازدیدترین‌های روزنامه ها
سیل سیستان ۱۰۰ سال آب سیستان بود! (جوان)ریاض و واشنگتن در یک ‌قدمی معامله بزرگ (اعتماد)بی ‌قانون! (شهروند) اعترافات تکان دهنده همسرکُش ها ! (خراسان)
سایر اخبار این روزنامه
‌اصلاح نظام بانکی برای تولید کالای ایرانی سرنوشت عجیب کلاه قرمزی برای پخش در صدا‌و‌سیما؛ در نیمه اول امسال پیش‌بینی می‌شود؛ می‌خواهید فیلتر کنید و به گردن رهبری بیندازید؟ با حضور مدیرعامل شرکت مس انجام شد؛ ارتباط بورس ایران با ۹ کشور دنیا اصلاح قانون مالیات بر ارزش افزوده تا پایان ۹۷ هفته بیست و هفتم لیگ برتر؛ تجمع پستانداران مقابل صداوسیما ! گلستان سروش! نظم جدید ائتلاف‌سازی علیه ایران گرفتن ابتکار عمل از جامعه مدنی مقابله تجاری به هر قیمت امیدی به کاهش قیمت نیست عقب‌ماندگی ایران از هدفگذاری‌های صادراتی سال۹۶؛ تاملی نوروزی بر کمبود پزشکان متخصص در بیمارستان‌های تهران؛ اعتماد مردم ضرورت حمایت از کالای داخلی نظم جدید ائتلاف‌سازی علیه ایران 40 درصد تخفیف ویژه در طرح ترافیک جدید